Alles unter einem Dach: Leben, Arbeiten, Anlegen Repräsentatives Wohnhaus in bester Lage von Ahaus-Alstätte

Der Erste Eindruck

Dieses freistehende und äußerst repräsentative Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 850 m² in einer der begehrtesten Lagen von Ahaus‑Alstätte.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 298,90 m², verteilt auf drei klar getrennte Nutzungseinheiten (große Erdgeschosswohnung, Bürotrakt, Obergeschosswohnung). Jede Einheit besitzt einen separaten Hauseingang, was ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.

Das Objekt wurde in den Jahren 2004–2005 umfassend saniert und durch einen Anbau erweitert. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine außergewöhnlich flexible Nutzbarkeit – ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – Einheit 1 (Wohnung)

Wohnfläche: ca. 147,85 m²
Eingang: Wellhaarstraße

• Großzügiger Eingangsbereich / Diele
• Weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne sowie gemütlicher Kaminecke
• Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
• Separates Gäste-WC
• Eigener PKW-Stellplatz, Carport sowie Schuppen für Gartengeräte
• Teilunterkellerung mit mehreren Räumen, inklusive eigener Sauna

Erdgeschoss – Einheit 2 (Bürotrakt)

Nutzfläche: ca. 59,30 m²
Eingang: Bookenbusch

• Diele / Empfangsbereich
• Zwei Büroräume
• Küche (laut aktueller Planung im Bereich „Büro 2“ integriert)
• Badezimmer
• Separates WC
• Flur
• Direkter Zugang zu Terrasse und Garten

Die Einheit eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder auch als zusätzliche Wohneinheit.

(Nutzungsänderung vorbehalten)

Obergeschoss – Einheit 3 (Wohnung)

Wohnfläche: ca. 91,75 m²
Eingang: Bookenbusch

• Flur mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
• Zwei Schlafzimmer
• Wohn‑Esszimmer mit angrenzender Küche
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die drei Gebäudeteile sind aktuell baulich voneinander getrennt, sämtliche Übergänge sind verschlossen.
Mit sehr geringem baulichem Aufwand lassen sich diese Verbindungen wieder öffnen, sodass:

• jede Einheit separat genutzt oder vermietet werden kann
• oder das Gebäude als zusammenhängendes Wohnhaus (z. B. Einfamilien‑ oder Mehrgenerationenhaus) genutzt werden kann

Diese Flexibilität stellt einen außergewöhnlichen Mehrwert dar und eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte.

Ausstattung und Komfort

• Repräsentative Optik und großzügige Grundrisse
• Separate Eingänge für jede Einheit
• Moderne Haustechnik durch Sanierung 2004–2005
• Zwei Glasfaseranschlüsse – ideal für Homeoffice oder Gewerbe
• Sauna im Kellergeschoss der Einheit 1
• gepflegte Außenanlagen
• Carport und weitere Stellplätze

Renovierung und Modernisierung

Sanierung 2004–2005:

• Wärmedämmung
• Neue Dachziegel
• Erneuerung sämtlicher Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Netzwerk – außer OG)
• Errichtung eines Anbaus

Weitere Modernisierungen:

• Neue Gaszentralheizung (Oktober 2021)
• Ausbau der Netzwerktechnik inkl. Glasfaser

Das Obergeschoss wurde im Zuge der Sanierung 2004–2005 nicht innen modernisiert.
Die Strom‑, Wasser‑ und Abwasserleitungen im Obergeschoss stammen noch aus dem Ursprungsbestand.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Das ca. 850 m² große Grundstück bietet mehrere Terrassenbereiche, gepflegte Grünflächen sowie praktischen Stauraum für Gartengeräte. Die Außenbereiche sind teilweise den einzelnen Einheiten zugeordnet und vermitteln insgesamt eine ruhige, private und sehr angenehme Atmosphäre.

Die Immobilie liegt in äußerst attraktiver und zentraler Lage von Ahaus‑Alstätte:

• Nur ca. 8 Autominuten bis zum Ortseingang Enschede (Niederlande, Knalhutteweg)
• Sehr gute Infrastruktur fußläufig erreichbar:
  • Aldi & Edeka
  • Post
  • Restaurants
  • Ortsmitte
  • Banken
  • Hausarztpraxis
  • Grundschule & Kindergarten
  • Bushaltestellen

Die Nähe zu den Niederlanden macht die Immobilie besonders interessant für Pendler, Gewerbetreibende und grenzüberschreitend tätige Unternehmen.

Energieeffizienz

Durch die umfassenden Sanierungsmaßnahmen (Dämmung, modernisierte Leitungen, neue Dachziegel) sowie die Gaszentralheizung von 2021 ist das Objekt energetisch aktuell und effizient aufgestellt. Die vorhandenen Glasfaseranschlüsse steigern zusätzlich den modernen Nutzungswert – sowohl privat als auch geschäftlich.

Renditechance

Die Immobilie verfügt über drei klar getrennte Nutzungseinheiten:

• Einheit 1 (Erdgeschosswohnung): leerstehend – sofort bezugsfrei oder neu vermietbar
• Einheit 2 (Bürotrakt): frei werdend
• Einheit 3 (Obergeschosswohnung): aktuell vermietet
  • Netto‑Kaltmiete: € 6.000,00 p.

Die Struktur ermöglicht sowohl eine Vollvermietung als Kapitalanlage als auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die gefragte Wohn‑ und Geschäftslage sorgt für stabile Nachfrage und nachhaltige Erträge.

Fazit

Dieses freistehende Mehrparteienhaus überzeugt durch seine repräsentative Erscheinung, die hohe Nutzungsflexibilität und eine solide, modernisierte Bausubstanz. Ob Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder klassisches Einfamilienhaus (mit geringem Umbauaufwand realisierbar) – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.

Die hervorragende Lage in Ahaus‑Alstätte mit direkter Nähe zu den Niederlanden rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.