Ankommen, wohlfühlen, Zuhause sein – Freistehendes Einfamilienhaus in schöner Wohnlage von Schüttorf

Der Erste Eindruck

Willkommen in einem Zuhause, das mit seinem gewachsenen Charme, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem schönen Garten viel Raum für die ganze Familie bietet.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1958 auf einem ca. 527 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und wird durch einen vollunterkellerten Bereich sowie einen gedämmten Spitzboden ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist der bereits 1980 angebaute Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich auf charmante Weise und schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten. Gemeinsam mit der überdachten Terrasse entsteht hier ein Bereich, der sich wunderbar für entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Zusammenkünfte eignet.

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und gewachsenen Wohnlage von Schüttorf und bietet mit Garage und zusätzlichem Stellplatz auch im Außenbereich praktische Vorzüge.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer zentralen Diele und bietet eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer.

Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche direkt mit dem Essbereich und erleichtert damit den Alltag. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den nachträglich angebauten Wintergarten, der sich ideal als zusätzlicher Wohn-, Ess- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Sowohl von der Küche als auch vom Wintergarten besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoß:

Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, vier Zimmer sowie ein Badezimmer. Die vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten damit einen schönen zusätzlichen Außenbereich.

Spitzboden:

Über eine Bodeneinschubtreppe erreichen Sie den Spitzboden. Dieser ist nicht ausgebaut, jedoch bereits gedämmt und bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Keller:

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen ein Flur, ein großer Kellerraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Damit bietet das Kellergeschoss ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und zusätzliche Lagerflächen.

Renovierung und Modernisierung

Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instandgehalten und insbesondere zwischen 2005 und 2007 umfassend renoviert.

Im Zuge dieser Modernisierungsarbeiten wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert, die Fußböden erneuert und das gesamte Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus wurde das Gäste-WC zeitgemäß modernisiert.

Auch das Badezimmer im Dachgeschoss wurde in diesem Zuge erneuert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Bereits 1987 wurde das Glas der Fenster im Dachgeschoss erneuert. Die Heizkörper des Hauses wurden 2006 vollständig ausgetauscht.

Der Wintergarten wurde bereits 1980 angebaut und verleiht dem Wohnbereich bis heute seinen besonderen Charakter.

Ausstattung und Komfort

Das Haus überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Ausstattung, die durch zahlreiche praktische Details ergänzt wird.

Die ca. 120 m² Wohnfläche bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Vier Zimmer im Dachgeschoss ermöglichen eine flexible Nutzung und machen die Immobilie besonders interessant für Familien.

Der Wintergarten bildet eine reizvolle Erweiterung des Wohnbereichs und lässt sich ganz nach Bedarf als gemütlicher Rückzugsort, Essbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum nutzen.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

* ca. 527 m² großes Grundstück

* freistehendes Einfamilienhaus

* ca. 120 m² Wohnfläche

* vollunterkellert

* Wintergarten aus dem Jahr 1980

* überdachte Terrasse

* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

* praktische Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer

* vier flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss

* gedämmter Spitzboden

* Garage

* zusätzlicher Stellplatz vor der Garage

* Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998

* Heizkörper im gesamten Haus 2006 erneuert

* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß

* Fußbodenheizung im Badezimmer im Obergeschoß

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der schön angelegte Garten. Rasenflächen und  Ziersträucher schaffen eine angenehme grüne Umgebung und bieten viel Raum zum Entspannen, Spielen und für gesellige Stunden im Freien. Eine fest installierte Sprinkleranlage sorgt dabei für eine komfortable und zuverlässige Bewässerung der Gartenflächen.

Die überdachte Terrasse lädt bei nahezu jedem Wetter zum Verweilen ein. Von hier führen vier Stufen hinunter in den Garten. Durch die direkte Verbindung von Küche und Wintergarten zur Terrasse lässt sich der Außenbereich besonders komfortabel in den Alltag integrieren.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage runden das praktische Angebot ab.

Energieeffizienz

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Heizkörper im gesamten Haus wurden 2006 erneuert. Das gesamte Erdgeschoß ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Rahmen der Renovierungsarbeiten 2005–2007 erneuert. Das Glas der Fenster im Dachgeschoss wurde bereits 1987 ausgetauscht. Der Spitzboden ist gedämmt.

Die detaillierten energetischen Kennwerte und Verbrauchsinformationen entnehmen Sie bitte dem Energieausweis, welcher zurzeit in Bearbeitung ist.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer schönen, gewachsenen Wohnlage von Schüttorf. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen Wohnumfeld und bietet gute Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause mit Garten legen.

Schüttorf verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote stehen in der Stadt und Umgebung zur Verfügung.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit im Alltag.

Nutzungs- und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Raum individuell zu nutzen.

Vier Zimmer im Dachgeschoss, großzügige Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss, der Wintergarten sowie Keller und Spitzboden bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Bedürfnisse. Ob Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobby – die vorhandenen Räume lassen sich flexibel gestalten.

Auch der schöne Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und macht das Grundstück zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt.

Fazit

Ein Haus mit Charakter, Platz und einem schönen Stück Grün vor der Tür.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Schüttorf verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück. Der Wintergarten, die überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen besondere Wohnmomente und machen den Außenbereich zu einer schönen Erweiterung des Hauses.

Die bereits durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bilden eine gute Grundlage für die weitere Nutzung. Gleichzeitig bietet die Immobilie genügend Spielraum, um eigene Vorstellungen und Wünsche umzusetzen.

Wer ein solides Zuhause mit Garten, Garage, viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Schüttorf sucht, findet hier eine interessante Immobilie mit viel Potenzial.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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