Holland Immocenter | Architektenhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage zwischen Gronau und Epe

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Der Erste Eindruck

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus, erbaut im Jahr 1982, besticht durch seine markante Architektur und luxuriöse Ausstrahlung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf die Hauptwohnung (ca. 174 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 26 m²), bietet es ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 846 m² großen Grundstück in attraktiver Lage zwischen Gronau und Epe, unweit der niederländischen Grenze zu Enschede.

Zusätzlich sind ca. 1.000 m² mit einer zweiten Garage zur Nutzung hinzugepachtet.

Der unverbaute Gartenblick über Wiesen und Felder schafft ein naturnahes Wohngefühl.

Raumaufteilung

Erdgeschoss-Haupthaus:

Windfang und Diele mit Treppenhaus
Gäste-WC
Großzügiges Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit angrenzendem Kaminzimmer
Offene Deckenarchitektur bis ins Dachgeschoss mit Blick auf die Galerie
Küche
Esszimmer und Zugang zur überdachten Terrasse
Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage

Obergeschoß:

Galerie mit Blick ins Wohnzimmer
Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, Ankleidezimmer und Balkon zum Garten
Weiteres Schlafzimmer
Arbeits- oder Gästezimmer
Zwei luxuriöse Badezimmer
Wäscheabwurfschacht bis in den Waschkeller

Kellergeschoss:

vollunterkellert
Fitnessraum
Waschkeller
Vorratsräume
Heizungskeller und Öllager

Erdgeschoß – Einliegerwohnung:

Eigener Eingang
Diele mit Garderobe
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Wohn- und Schlafraum mit integrierter Küche
Klimaanlage
Übergabe voll möbliert – ideal als Ferienwohnung oder Monteursunterkunft

Ausstattung und Komfort

Das Haus ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen:

Fußbodenheizung im gesamten Haus
Travertin-Natursteinboden im Erdgeschoss und auf der Treppe
Hochwertige Hartholzfenster, straßenseitig mit 3-fach-Verglasung
Aluminium-Stores, überwiegend elektrisch
Kamin mit Lüftung
Glasfaseranschluss
Glasüberdachte Terrasse mit pulverbeschichteten Alu-Gestell und elektrischer Sonnenschutz
Großer Whirlpool (Eine Übernahme ist möglich)
Holzhütte mit Grillmöglichkeit im Garten
Hochwertiger Billardtisch (Eine Übernahme ist möglich)

Renovierung und Modernisierung

Balkon erneuert
Garagenrolltor (2020) und Garagendach erneuert
Alle Innentüren erneuert
9,7 kWp Photovoltaikanlage (2015, Eigentum)

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Das parkähnliche Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Rasenflächen, altem Baumbestand, Fischteich und freiem Blick über Felder. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Auffahrt mit insgesamt vier Stellplätzen bietet reichlich Platz für Fahrzeuge.

Die angrenzende Gartenfläche, inkl. einer zweiten Garage, mit einer Größe von rund 1.000 m² ist zur Zeit für 500,– Euro pro Jahr gepachtet.

Energieeffizienz

Das Haus wird über eine Öl-Heizung beheizt und ist mit einer 9,7 kWp Photovoltaikanlage ausgestattet. Die hochwertige Fensterverglasung und die umfassende Fußbodenheizung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.

Fazit

Ein einzigartiges Architektenhaus mit exklusivem Wohnambiente, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim mit Einliegerwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung – dieses Objekt verbindet Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Investitionspotenzial in bester Lage.

Energieausweisart:
Kennwert:	kWh/(m2*a)
Energieträger:	Öl
Baujahr Gebäude:	1982
Baujahr Heizung:
Energieverbrauch für Warmwasser	enthalten

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.