Der Erste Eindruck

Dieses großzügige und vollständig möblierte Ferienhaus für bis zu 9 Personen (BBL9) präsentiert sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in einer idyllischen Lage. Es befindet sich im bezaubernden und historischen Kurort Bad Bentheim, bekannt für seine eindrucksvolle Burg, und liegt wenige Autominuten von der niederländischen Grenze entfernt. Das Haus wurde im Jahr 2008 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m². Mit seiner erhöhten Position auf einem kleinen Hügel gewährt es einen malerischen Ausblick auf die Umgebung. Zudem verfügt es über zwei eigene Parkplätze.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenaufgang zum Obergeschoß, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse, Abstellraum und 1 Schlafzimmer für zwei Personen mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Design-Heizkörper

Das gesamte Erdgeschoß ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoß:

2 Schlafzimmer für je zwei Personen, 1 Schlafzimmer für drei Personen, 1 Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Sauna und 1 separates WC mit Handwaschbecken

Das gesamte Obergeschoß ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausstattung und Komfort

– Vollständig möbliert

– Fußbodenheizung in allen Räumen

– Moderne und gepflegte Küchenausstattung

– Sauna

– Kunststofffensterrahmen mit doppelter Verglasung

– Eigene Zentralheizungsanlage

– Große Terrasse mit modernen Gartenmöbeln

– Zwei eigene Parkplätze

Lage und Umgebung

Das Ferienresort Bad Bentheim bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eine Rezeption, Fahrradverleih, Bowlingbahnen, Supermarkt, Restaurant, Café und Bar. Zudem gibt es ein nahegelegenes Naturbad mit Sauna sowie Tennisplätze in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung eignet sich ideal für Fahrradtouren, zum Beispiel nach „De Lutte“ und andere Naturgebiete.

Vermietungsmöglichkeiten

Vermietungsmöglichkeiten

Das Objekt wird inklusive der kompletten Einrichtung angeboten und bietet attraktive Vermietungsmöglichkeiten sowohl über „Roompot Vakanties“ als auch in Eigenregie.

Die Mieteinnahmen der letzten Jahre beliefen sich auf:

• 2022: Brutto: € 26.968,50    Netto: € 18.298,93

• 2023: Brutto: € 25.229,22    Netto: € 13.149,59

Hinweis zur Nutzung

Gemäß gesetzlichen Bestimmungen darf die Eigennutzung des Ferienhauses 90 Tage pro Jahr nicht überschreiten, dauerhaftes Wohnen ist dementsprechend nicht gestattet.

Fazit

Dieses großzügige und gepflegte Ferienhaus in Bad Bentheim präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit hohem Vermietungspotenzial. Mit seiner idyllischen Lage, hochwertigen Ausstattung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bietet es sowohl Investoren als auch Feriengästen eine ideale Gelegenheit, den Charme dieser Region zu genießen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.