Attraktive Dachgeschosswohnung mit Garage – Gepflegte Wohnanlage mit 9 Parteien in Gildehaus

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt neun Parteien. Die ruhige und verkehrsberuhigte Wohnlage in Gildehaus sorgt für eine angenehme und entspannte Atmosphäre. Das im Jahr 1999 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur und eine hochwertige Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung:

Raumaufteilung
Dachgeschoss – Wohnung Nr. 9
Die Wohnung gliedert sich in eine Diele, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche.
Ein zusätzliches Dachgeschoss mit zwei weiteren Räumen, das über eine feste Treppe erreichbar ist, bietet weiteren Stauraum. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten, da der Spitzboden durch die Schrägen nicht als Wohnraum nutzbar ist.

Keller:
Ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von ca. 9 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Gemeinschaftskeller steht zudem ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Ausstattung und Besonderheiten
Die Wohnung verfügt über eine moderne Gasbrennwertheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Zudem ist sie mit separaten Gas-, Wasser- und Stromzählern ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene abschließbare Fahrradgarage, die sicheren Abstellplatz für Fahrräder bietet. Zusätzlich gehört eine Garage mit elektrischem Garagentoröffner zum Objekt.

Instandhaltungen und Renovierungen
Um den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie zu erhalten, wurden regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2023 wurden die Böden erneuert und Malerarbeiten vorgenommen. Ebenfalls im Jahr 2023 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert.

Vermietung
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 620 € (ohne Garage). Die Garage ist separat vermietet, was eine attraktive Einnahmemöglichkeit darstellt.

Die monatlichen Hausgeldkosten für diese Wohnung belaufen sich auf 176,68 €.

Besondere Merkmale
• Ruhige und attraktive Wohnlage in Gildehaus
• Zusätzliches Dachgeschoss mit zwei Räumen
• Eigene Gasheizung, separate Versorgungszähler
• Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Abschließbare Fahrradgarage
• Eigener Kellerraum (ca. 9 m²)
• Garage mit elektrischem Toröffner

Fazit
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und einer attraktiven, ruhigen Lage. Die modernen Renovierungsmaßnahmen sowie die neue Heizung garantieren ein zeitgemäßes Wohngefühl. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine lohnende Investition dar.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.