Attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gronau

Der Erste Eindruck

Diese ansprechende und durchdacht geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1971 erbauten, gepflegten 12-Parteien-Hauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet sie eine einladende Atmosphäre und ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Die Wohnung überzeugt mit einer klaren und funktionalen Aufteilung:

• Flur: Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Aufbewahrung.
• Küche: Helle, praktisch gestaltete Küche
• Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
• Schlafzimmer: Ruhiges und gemütliches Schlafzimmer
• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
• Abstellraum: Praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung.

Keller:

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlich weitere Lagermöglichkeiten

Das Haus und die Lage

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Gronau und besticht durch ihre zentrale Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Heizung

Das Haus wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über ISTA und garantiert eine transparente und effiziente Abrechnung.

Vermietung und Rendite

Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.720 Euro.

Hausgeld

Das Hausgeld ist aktuell noch nicht festgelegt, da bislang kein Wirtschaftsplan erstellt wurde. Die Immobilie wurde im vergangenen Jahr in Eigentumswohnungen umgewandelt. Ein Hausverwalter ist bereits vorhanden und kümmert sich um die Verwaltung der Immobilie. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung, die derzeit vom Mieter getragen werden, belaufen sich auf 140 Euro.

Fazit

Diese charmante Eigentumswohnung bietet eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer begehrten Lage. Ob zur Eigennutzung oder als solide Investition – dieses Angebot überzeugt auf ganzer Linie.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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