Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Gronau mit Garage

Der Erste Eindruck

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 43 m² bietet die Wohnung ein einladendes Ambiente und ausreichend Platz zum Wohlfühlen.

Raumaufteilung

1. Obergeschoss:

Die Wohnung überzeugt mit einer klaren und funktionalen Aufteilung:

• Flur: Heller und großzügiger Eingangsbereich.
• Küche: Helle, funktional gestaltete Küche.
• Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal als Rückzugsort.
• Badezimmer: Funktional mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
• Abstellraum: Praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Keller:

Separater Kellerraum für weitere Lagermöglichkeiten

Garage

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Das Haus und die Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 12-Parteien-Haus in einer gefragten Wohngegend von Gronau. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Heizung

Die Immobilie wird durch eine moderne Gaszentralheizung beheizt, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über das Abrechnungssystem von ISTA und bietet so Transparenz und Effizienz.

Vermietung und Rendite
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von 4.200 Euro. Auch die Garage ist vermietet und bietet zusätzliches Einnahmepotenzial.

Hausgeld
Das Hausgeld wurde bisher noch nicht festgelegt, da ein Wirtschaftsplan aktuell in Bearbeitung ist. Die Immobilie wurde im letzten Jahr in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Ein Hausverwalter ist bereits beauftragt und übernimmt die Verwaltung. Die monatlichen Nebenkosten, einschließlich Heizkosten, betragen derzeit 150 Euro und werden vom Mieter getragen.

Fazit
Diese ansprechende Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und hervorragende Lage. Ob für den Eigenbedarf oder als rentable Kapitalanlage – dieses Angebot bietet vielseitige Möglichkeiten.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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