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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, Baujahr 1968, liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Gildehaus, unweit des Steinbruchs. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: entweder als großzügiges Einfamilienhaus für eine große Familie oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten.
Das Haus steht auf einem ca. 740 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m². Es punktet mit einem liebevoll angelegten Garten, einer Doppelgarage mit Gartenzugang sowie weiteren Stellplätzen.
Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die großzügigen Wohnräume sowie der gut durchdachte Grundriss bieten hohen Wohnkomfort.
Raumaufteilung
Erdgeschosswohnung (ca. 100 m²):
– Eingangsbereich mit Treppe zur Obergeschosswohnung
– Diele
– Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
– Küche
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Separates WC
– Abstellraum
– Flur mit Gartenzugang
– Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten
Obergeschosswohnung (ca. 80 m²):
– Flur
– Wohnzimmer mit Balkon
– Küche
– Elternschlafzimmer mit Balkon
– Zwei weitere Schlafzimmer
– Badezimmer
Dachgeschoss:
Der Dachboden ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe zugänglich. Er ist nicht ausgebaut, jedoch isoliert und ideal als Stauraum nutzbar.
Keller:
Der teilunterkellerte Bereich umfasst zwei lichtdurchflutete Kellerräume mit Tageslicht, einen Heizungsraum sowie einen separaten Raum für die Öltanks. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt von außen zugänglich.
Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich
Der großzügige Vorgarten ist mit gepflegtem Rasen und Ziersträuchern angelegt. Im hinteren Garten erwarten Sie eine liebevoll gestaltete Grünfläche, Ziergärten, Sträucher und eine praktische Gartenhütte. Der Garten bietet viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Immobilie verfügt über eine geräumige Doppelgarage, die direkten Zugang zum gepflegten Gartenbereich bietet. Zudem stehen zwei PKW-Stellplätze vor der Garage zur Verfügung, die komfortables Parken ermöglichen
Heizung, Renovierung und Modernisierung
Die Ölheizung von Buderus wurde im Jahr 1998 installiert und ist in einwandfreiem Zustand. Die Fenster wurden zwischen 2002 und 2017 ausgetauscht und sorgen für eine gute Isolierung. Das Gebäude wurde stets sorgfältig gepflegt und regelmäßig gewartet.
Fazit
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Es bietet viel Platz, eine ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Der schön angelegte Garten und die gute Infrastruktur in der Nähe runden das Angebot ab.
| Energieausweisart: | in Bearbeitung |
| Kennwert: | kWh/(m2*a) |
| Energieträger: | Öl |
| Baujahr Gebäude: | 1968 |
| Baujahr Heizung: | 1998 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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