Das Leben beginnt, wo man sich zu Hause fühlt – Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage im Westen von Gronau

Der Erste Eindruck

Manchmal sind es die kleinen Dinge, die ein Zuhause besonders machen: die sonnige Terrasse, der gepflegte Garten, kurze Wege im Alltag und vor allem das gute Gefühl, wenn man nach Hause kommt.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 verbindet genau diese Qualitäten mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung. Auf einem ca. 272 m² großen Grundstück stehen rund 107 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf zwei Wohngeschosse mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem angenehmen Wohnbereich.

Besonders spannend ist der Blick nach oben: Das bereits isolierte und ausbaufähige Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft. Ob Homeoffice, Hobbyraum, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich – hier steckt noch Potenzial, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickeln lässt.

Ein weiteres schönes Detail ist der direkt an das Haus angrenzende Abstellraum. Er ist bequem von der Küche aus erreichbar und bietet gleichzeitig einen direkten Zugang zum Garten. So lassen sich Einkäufe, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr ganz unkompliziert unterbringen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und einer angenehmen Verbindung der einzelnen Wohnbereiche.

Hier befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer. Die Treppe zum Obergeschoss liegt im offen gestalteten Durchgangsbereich zwischen Küche und Wohnbereich und fügt sich harmonisch in die Raumgestaltung ein.

Besonders praktisch: Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Abstellraum. Dieser ist nicht nur ein wertvoller Stauraum, sondern führt über einen weiteren Zugang auch direkt in den Garten.

Obergeschoß:

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Die Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und führt von dort weiter in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist bereits isoliert und ausbaufähig. Aktuell befinden sich hier die Heizungsanlage sowie die Anschlüsse für die Waschmaschine.

Gerade diese zusätzliche Fläche macht das Haus besonders interessant: Hier besteht die Möglichkeit, langfristig weiteren Raum zu schaffen und das Zuhause an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Der mögliche Ausbau ist selbstverständlich von den jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen abhängig.

Ausstattung und Komfort

Die Ausstattung präsentiert sich praktisch, wohnlich und auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet.

Besonders hervorzuheben sind:

• ca. 107 m² Wohnfläche
• ca. 272 m² Grundstück
• Baujahr 2005
• drei Schlafzimmer
• isoliertes und ausbaufähiges Dachgeschoss
• elektrische Jalousien
• praktischer Abstellraum direkt neben dem Haus
• Zugang zum Abstellraum direkt von der Küche sowie vom Garten
• sonnige Südterrasse mit Markise
• gepflegter und pflegeleichter Garten
• Glasfaseranschluß vorhanden

Renovierung und Modernisierung

Das im Jahr 2005 errichtete Haus bietet insgesamt eine solide Basis und gleichzeitig genügend Spielraum, um einzelne Bereiche bei Bedarf ganz nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die vorhandenen Jalousien wurden bereits im Jahr 2018 auf elektrischen Betrieb umgerüstet.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Ein echtes Highlight des Hauses ist der gepflegte und zugleich pflegeleichte Außenbereich.

Die Südterrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien zu genießen. Ob Frühstück in der Morgensonne, eine Tasse Kaffee am Nachmittag oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier lässt sich das Leben wunderbar nach draußen verlagern.

Für angenehmen Schatten sorgt die vorhandene Markise.

Der Garten selbst bietet eine schöne private Atmosphäre, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand mit sich zu bringen. So bleibt mehr Zeit für die Dinge, die wirklich Freude machen.

Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Küche, Abstellraum und Garten. Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und alles, was im Haus nicht täglich benötigt wird.

Energieeffizienz

Das Wohnhaus wurde 2005 errichtet und verfügt über ein für das Baujahr entsprechendes energetisches Grundkonzept.

Das Dachgeschoss ist bereits isoliert, was gleichzeitig eine gute Grundlage für die mögliche weitere Nutzung beziehungsweise einen Ausbau darstellt.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Westen von Gronau, in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze – hier verbinden sich die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit der besonderen Lebensqualität einer grenznahen Region.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in Gronau gut erreichbar. Auch die Innenstadt ist schnell zu erreichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage für Berufspendler und alle, die gerne grenzüberschreitend unterwegs sind. Die niederländische Nachbarstadt Enschede sowie weitere Orte in den Niederlanden sind schnell erreichbar.

Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und über die regionalen Verkehrsachsen in Richtung Münsterland und Niedersachsen.

Gronau profitiert dabei von seiner Lage im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen und Niederlande sowie der guten Anbindung an die A30, A31 und B54.

Eine Lage, die kurze Wege, grenzüberschreitende Möglichkeiten und angenehmes Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.

Nutzungs- & Entwicklungspotenzial

Dieses Haus kann heute schon viel – und könnte morgen noch mehr.

Das isolierte und ausbaufähige Dachgeschoss ist dabei sicherlich eines der interessantesten Merkmale. Die vorhandene Fläche eröffnet zusätzliche Perspektiven und kann bei entsprechender Genehmigungsfähigkeit an die persönliche Lebenssituation angepasst werden.

Vielleicht wird hier irgendwann ein ruhiges Homeoffice eingerichtet. Vielleicht entsteht ein großzügiger Hobbyraum, ein zusätzlicher Rückzugsort oder weiterer Wohnraum für die Familie.

Auch der praktische Abstellraum neben dem Haus bietet einen echten Mehrwert. Die direkte Verbindung von Küche, Abstellraum und Garten macht ihn zu einem äußerst funktionalen Bestandteil des Hauses.

Damit bietet die Immobilie nicht nur ausreichend Platz für das Leben von heute, sondern gleichzeitig Spielraum für die Wünsche von morgen.

Fazit

Ein Zuhause, das mit seinen Bewohnern wachsen kann.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem angenehmen Wohnbereich und praktischen Nebenflächen.

Dazu kommen ein ca. 272 m² großes Grundstück, ein gepflegter und pflegeleichter Garten sowie eine sonnige Südterrasse mit Markise – beste Voraussetzungen für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Das eigentliche Plus liegt jedoch in der Zukunft: Das isolierte und ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten und macht die Immobilie auch langfristig interessant.

Wer ein gepflegtes Zuhause mit Sonne, Garten, praktischer Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine Immobilie mit einer schönen Mischung aus Komfort und Perspektive.

Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Wohntraum Schritt für Schritt weiterentwickeln – genau das macht dieses Zuhause so interessant.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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