Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen – Familienparadies in bester Lage von Gronau

Der Erste Eindruck

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1994/1995 als Niedrigenergiehaus errichtet und überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung sowie die ruhige Wohnlage in Gronau. Auf einem ca. 686 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 200 m². Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand ist weitgehend sichtgeschützt und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus präsentiert sich äußerlich in einem zarten Gelbton und vermittelt bereits beim Eintreten ein gepflegtes und wertiges Gesamtbild.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

einladender Eingangsbereich/Diele mit schöner Holztreppe zum Obergeschoß und einer gefliesten Betontreppe zum Keller, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Arbeits- oder Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, modernes Badezimmer, Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse.

Dachgeschoss:

Drei Zimmer, eines davon mit kleiner Einbauküche, Badezimmer sowie eine Dachterrasse mit ca. 9 m².

Keller:

Heizungsraum, Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie zwei weitere Kellerräume. Das Haus ist teilunterkellert und als wasserundurchlässige Betonwanne ausgeführt.

Garage:

Garage mit Abstellraum und direktem Zugang zum Keller und zur Terrasse.

Ausstattung und Komfort

Das Erdgeschoss wurde 2017 umfassend renoviert und bietet ein modernes, komfortables Wohnambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während großformatige Fliesen den Wohnbereich prägen. Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Küchentheke ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter Induktions- und Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Backofen-Mikrowellen-Kombi, Spülmaschine sowie eine große Dunstabzugshaube.

Ein Kaminofen mit Glastür im Wohnzimmer schafft zusätzliche Wohnatmosphäre.

Teilweise verglaste Zimmertüren, einbruchhemmende Türen und Fenster nach DIN-Norm sowie elektrische Rollläden mit Funksteuerung (Einzel- und Gesamtbedienung) unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Renovierung und Modernisierung

• 2006: Ausbau und Renovierung des Dachgeschosses
• 2017: Umfangreiche Renovierung des Erdgeschosses (Böden, Türen, Treppen, Kaminofen)
• 2017–2024: Erneuerung der Küchenfronten und -geräte
• 2019: Neue Gas-Brennwertheizung
• 2021: Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Der Garten ist vollständig eingefriedet und von einer umlaufenden Mauer umgeben.

Ein Gartenteich sowie der alte Baumbestand verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und sorgen für Sichtschutz.

Eine Grundwasserpumpe steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung (ca. 40 m²) lädt zum Verweilen ein.

Die Garage verfügt über einen elektrischen Torantrieb sowie eine Lademöglichkeit für ein E-Auto.

Energieeffizienz

Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und verfügt über eine moderne Gas-Brennwertheizung. Die massive Bauweise, Fußbodenheizungen und die kontinuierlichen Modernisierungen tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einen schönen Garten in attraktiver Lage von Gronau. Die durchdachte Raumaufteilung, der sehr gute Zustand sowie zahlreiche Modernisierungen machen die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein Zuhause mit viel Komfort und hoher Lebensqualität.