Objektbeschreibung
Das Immobilienangebot entspricht auf dem ersten Blick ganz Ihren Wünschen von Altbau, hohen Decken, besonderen Fensterfronten und Bodenbelägen, großzügigen und einzigartig gestalteten Räumen? Sie haben allgemein eine Schwäche für Gründerzeitvillen mit weitläufigen Grundstücken sowie altem Baumbestand? Dann laden wir alle Liebhaber zu einer eindrucksvollen Führung durch dieses individuell geplante Eigenheim.
Die Einfahrt zum Haus verspricht schon aufgrund der Hecken und hoch gewachsenen Bäume die nötige Privatsphäre und führt zum Carport. Das ca. 1.500 m² große Grundstück bietet sowohl mehrere Sitzgelegenheiten für Sonnenanbeter aber auch Plätzchen um im Schatten zu verweilen. Von der Hauptterrasse aus schauen Sie auf den gefühlten Märchengarten mit viel Grün und auf verschiedene Pflanzen, die an den Hintermauern des Gebäude hoch ragen. Eine kleine Brunnenanlage verstärkt, mit beruhigendem Wassergeräuschen, die Entspannungsfaktoren für den perfekten Rückzugsort, um dem Alltagsstress zu entkommen.
Beim Betreten des Eingangsbereich, der noch mit antiken Fliesen und edlen Holztüren mit Glaselementen ausgestattet ist, wird man direkt in alte Zeiten entführt. Hinter der Windfangtür gelangen Sie zunächst in den Anbautrakt, wo sich die Küche, ein Büro, sowie der Lieblingsaufenthaltsraum der Eigentümer mit Blick auf den Garten befinden. Von hier aus führt eine interessante Wendeltreppe in die Galerie.
Diese ist zusammen mit den ehrwürdigen Balken und einer großen Fensterfront ein weiteres Highlight der Immobilie. Auf dieser Etage stehen zwei weitere Räume sowie ein Bad zur Verfügung. Die Einbauküche wurde 2016 ausgetauscht und ist raumhoch mit viel Staumöglichkeiten und hochwertigen Elektrogeräten durch geplant. Auch hier können Sie beim Kochen den Blick in den Garten schweifen lassen und/ oder mit Ihren Gästen bei offenem Fenster aktiv kommunizieren. Der Flur führt zudem in den großzügigen Hauptwohnbereich mit angrenzendem Esszimmer.
Die 3 Meter hohen Decken, der der schöne Lichteinfall, die Holzdielen, der Kamin und nicht zuletzt der besondere Stil der Eigentümer entsprechen ganz dem speziellen Charme, den man sich in einer Villa vorstellt. Diese Ebene hält noch das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite sowie drei zusätzliche Schlafräume bereit. Das Bad verfügt über eine Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken, und ist bis zur Deckenvertäfelung gefliest.
Das Holztreppenhaus ist ebenfalls ein Hingucker und führt in das Dachgeschoss mit stattlichem Treppenflur. Ein baugleicher Wohnraum, fünf weitere Zimmer, die als Büro, Schlafräume, Ankleidezimmer dienen könnten, verteilen sich auf dieser Ebene. Ein Bad ist auch vorhanden. Ein Teilkeller und ein separater Abstellraum für die Heizungsanlage runden das Angebot ab. Die ideale Aufteilung der Räumlichkeiten im ganzen Haus sowie die komfortable Gesamtwohnfläche von 378 m² garantieren Ihnen Exklusivität und eine flexible Nutzung, wie beispielsweise Mehrgenerationswohnen. Erfahren Sie bei der nächsten Besichtigung selbst, wie Sie Ihre Wohnträume in dieser imposanten Villa verwirklichen können.
Lage
Die Villa befindet sich in ausgezeichneter sowie zentraler Lage, denn die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht. Ochtrup beheimatet ca. 20.000 Einwohner und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grund- und Weiterführende Schulen sind in ca. 5 Minuten Autofahrt entfernt. Durch die Vielzahl an Radwegen, können diese Ziele auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß in ca. 15 Minuten erreicht werden. Den Wocheneinkauf erledigen Sie im etwa 450 Meter zugänglichen Supermarkt.
Das bekannte und sehr beliebte Designer-Outlet mit Shops wie Adidas, Nike oder Fossil ist ebenfalls schnell erreicht. Für Sportgebegeisterte lässt das vielfältige Angebot keine Wünsche offen. Der Tennis- und Fußballverein sind hier auch unweit ansässig. Der Wanderparkplatz Haus Wellbergen und der Ochtruper See laden zu langen Sparziergängen oder Laufeinheiten ein.
Die Buslinien BB1 und BB2 fahren durch ganz Ochtrup, die Haltstelle hierfür ist nur 100 Meter entfernt. Die Stadt Ochtrup selbst liegt im Dreiländereck, an der Grenze zu den Niederlanden und dem Bundesland Niedersachsen. Die Fahrtzeit bis nach Enschede beträgt ca. 15 Minuten. Der nächstgrößte Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 35 Minuten erreicht. Auch die Anbindungen an die nächstgrößten Städte wie Münster und Osnabrück betragen gerade einmal 45 Minuten, nach Rheine fährt man etwa 20 Minuten.
Ausstattung
Gebäudeausstattung:
– Außenwände in massiver Bauweise 1875 errichtet
– Holzbalken bilden die Geschossdecke
– Steinfassade mit weißem Anstrich
– Dach in Form einer Satteldachkonstruktion, mit dunklen Dachziegeln eingedeckt
– Fenster vorwiegend aus Kunststoff und teilweise Holz, doppelverglast
– Eingangstür mit edlen Kassettenelementen
Innenausstattung:
– Deckenhöhen ca. drei Meter
– teilweise Holzvertäfelung
– antike Fliesen im Eingangsbereich
– weitere Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen
– hochwertige Kassettenholztüren mit Glaselementen
– qualitative Einbauküche
– Bäder aus dem Jahr 1974
– Hartholztreppe mit besonderen Schnitzereien
– Dachfenster für Lichteinfall im Treppenhaus
Garten:
– parkähnlicher Garten mit gepflegter Rasenfläche und diversem Baumbestand
– Wasserbrunnen
– Terrasse mit Natursteinplatten
Technik:
– SAT Anlage – Glasfaser Anschluss
– Gasheizung 2011 neu eingebaut
– Elektrik und Leitungen sowie Anschlüsse größtenteils aus 1974
Stellplätze/Sonstiges:
– Carport
– mehrere Freiplätze auf der Hofeinfahrt Stellplatz 1 x Carport, 5 x Freiplatz
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 260.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
