Exklusives Design trifft Lebensgefühl – Modernes Wohnen in ruhiger Bestlage von Gronau

Der Erste Eindruck

Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Gronau überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine klare Architektur, hochwertige Bauweise und das großzügige Grundstück. Erbaut im Jahr 2009, bietet die Immobilie auf ca. 194,54 m² Wohnfläche sowie einem 1.340 m² großen Grundstück  (ein Teil von ca. 740 m² befindet sich im Außenbereich) viel Raum für komfortables Wohnen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Nutzfläche von ca. 66,57 m² im teilunterkellerten Bereich sowie eine Garage mit ca. 16,29 m². Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangsbereich mit Diele und offenem Treppenhaus, Gäste-WC mit Waschbecken, WC und Pissoir sowie ein beeindruckender, ca. 100 m² großer, offener
Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Der Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Zugang zur Garage.

Obergeschoß:

Großzügiger Flur mit Galerie. Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und hochwertigem Bad en Suite (Badewanne, zwei Säulenwaschbecken, bodengleiche Dusche). Zwei Kinderzimmer sowie ein Kinderbad mit WC, Waschbecken und Dusche. Keine Dachschrägen – optimale Raumnutzung.

Keller:

Teilunterkellert mit drei ausgebauten Kellerräumen und einem separaten Anschlussraum.

Ausstattung und Komfort

Das Haus präsentiert sich durchgehend in einem hochmodernen und stilvollen Design. Großformatige, mattanthrazitfarbene Fliesen ziehen sich konsequent durch nahezu alle Bereiche – inklusive Treppenhaus und Kellergeschoss.

Highlights sind unter anderem:

• Hochwertige Einbauküche in weißem Hochglanz, grifflos, mit Kochinsel, Gascerankochfeld, Side-by-Side-Kühlschrank und Weinkühlschrank
• Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss
• Elektrische Rollläden
• Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre
• Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus

Renovierung und Modernisierung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Durch das Baujahr 2009 und die hochwertige Ausstattung sind keine wesentlichen Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Das Haus entspricht einem zeitgemäßen Wohnstandard.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Der Außenbereich ist ebenso durchdacht wie einladend gestaltet. Die große, teilweise überdachte Terrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Von hier aus führen einige Stufen in den weitläufigen Garten mit großer Rasenfläche. Zwei zusätzliche Sitzbereiche – einer davon überdacht (Pergola) – schaffen weitere Rückzugsorte.

Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum. Der Garten ist seitlich durch Kirschlorbeerhecken eingefriedet und öffnet sich nach hinten zu einem unverbaubaren Blick über Wald und Wiesen – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Die großzügige Auffahrt bietet mehrere PKW-Stellplätze.

Energieeffizienz

Dank moderner Bauweise und Fußbodenheizung bietet das Haus eine gute energetische Grundlage. Die Kombination aus zeitgemäßer Bauausführung und effizienter Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima und nachhaltiges Wohnen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Ende einer Sackgasse in Gronau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die unverbaute Aussicht in den rückwärtigen Bereich mit direktem Blick auf Naturflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind gut erreichbar.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Design, großzügiges Raumangebot und eine ruhige Toplage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die hochwertige Ausstattung, der durchdachte Grundriss und das traumhafte Grundstück machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Stil und Privatsphäre legen.

Bitte klären Sie vor einer Besichtigung schon einmal Ihren möglichen finanziellen Rahmen – das macht vieles entspannter.

Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Wir arbeiten mit einem erfahrenen Finanzdienstleister zusammen und stellen bei Bedarf gerne den Kontakt für Sie her.

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