Exklusives Villenanwesen mit Schwimmbad in Toplage von Gronau – Ruhe und Luxus auf höchstem Niveau

Der Erste Eindruck

In einer der besten und ruhigsten Wohnlagen, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse, befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit parkähnlichem Grundstück, welches rund 1.456 m² umfasst.

Die Villa wurde ca. 1977 errichtet, kontinuierlich erweitert und modernisiert, sodass heute eine Wohnfläche von ca. 220 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 408 m² zur Verfügung stehen.

Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – kombiniert mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einem traumhaften Außenbereich inklusive Schwimmhalle.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC heißt Sie willkommen. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich öffnet sich zur Terrasse mit Blick in den herrlich angelegten Garten. Die angrenzende Luxusküche, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten, wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad sowie ein begehbares Ankleidezimmer und direkten Zugang zum exklusiven Schwimmbadbereich. Zusätzlich gibt es einen Umkleideraum mit separatem Zugang zur Schwimmhalle.

Obergeschoß:

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei sehr große Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Ideal als Rückzugsort oder zur Nutzung als Arbeitsbereich.

Keller Wohnhaus:

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich der Technikraum der Heizungsanlage sowie der Waschkeller.

Keller Schwimmhalle:

Teilkeller mit Technikraum für das Schwimmbad

Ausstattung und Komfort

• Hochwertiger Granitfußboden im Wohnbereich
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit
• Beheizung über moderne Wärmepumpe
• Schwimmhalle mit separater Relax-Zone, Dusche, WC und Sauna
• Eine Dampfsauna im Schwimmbad
• Eine finnische Sauna im Garten
• Elektrisches Garagentor
• Große Garage mit breiter Auffahrt und zusätzlichen Stellplätzen
• Große Fensterfronten mit Blick in den Garten
• Elektrische Raffstores
• Begehbarer Kleiderschrank / Ankleidezimmer
• Luxusküche mit direkter Verbindung zum Hauswirtschaftsraum

Renovierung und Modernisierung

• 1977: Ursprungsbau
• 1992: Ausbau des Obergeschosses mit großer Dachgaube
• 1996: Errichtung der Schwimmhalle mit Wellnessbereich
• 2001: Erweiterung der Küche sowie des Wohn-/Essbereichs und des Hauswirtschaftsraums
• 2020: umfangreiche Modernisierung wie neue Fußböden, neue Küche, neue Badezimmer im Erdgeschoß, Fußbodenheizung, Umrüstung der Heizung auf Wärmepumpe, Einbau der Klimaanlage, Installation der PV-Anlage u.v.m.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Das ca. 1.456 m² große Grundstück präsentiert sich in parkähnlicher Gestaltung und garantiert absolute Privatsphäre. Mehrere Terrassen – teils überdacht – laden zum Verweilen ein. Eine großzügige Zufahrt mit mehreren Stellplätzen führt zur Doppelgarage. Eine separate Außensauna unterstreicht den exklusiven Rückzugscharakter dieses Anwesens. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit hochwertiger Pflasterung und dekorativen Zierpflanzen heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen.

Energieeffizienz

Energieeffizienz auf höchstem Niveau – Nachhaltig und zukunftsorientiert

Dieses Objekt überzeugt durch modernste Haustechnik und ein durchdachtes Energiekonzept, das im Jahr 2020 vollständig neu konzipiert wurde.

• Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit dank leistungsstarker Klimaanlage
• Effiziente Beheizung mittels moderner Wärmepumpe – umweltfreundlich und kostensparend
• Eigene Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 30 kWp sorgt für nachhaltige Stromerzeugung
• Vier Tesla-Stromspeicher mit je 14 kWp ermöglichen eine optimale Nutzung des selbst erzeugten Stroms
• Zukunftssichere Energieversorgung durch die Kombination aus erneuerbaren Energien und intelligenter Haustechnik

Erweiterungsmöglichkeiten

Optional können zwei direkt angrenzende Grundstücke zusätzlich erworben werden und bieten attraktive Erweiterungsmöglichkeiten.

Fazit

Diese exklusive Villa vereint gehobenes Wohnen, Privatsphäre und einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus stilvollem Innenraum, großzügiger Schwimmhalle, parkähnlichem Grundstück und erstklassiger Energieausstattung machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität in bester Wohnlage. Ideal für anspruchsvolle Familien oder Paare, die das Besondere suchen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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