Familien(t)raum mit Burgblick – Charmantes Haus in Toplage von Bad Bentheim

Der Erste Eindruck

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage von Bad Bentheim – mit einem außergewöhnlichen Plus: Vom weitläufigen Garten aus genießt man einen traumhaften Blick auf die Burg Bad Bentheim. Auf ca. 157 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und steht auf einem 966 m² großen Eigentumsgrundstück.

Die klassische Architektur der 70er Jahre, die großzügige Auffahrt mit Garage mit direktem Zugang zum Garten verleihen dem Haus eine repräsentative Ausstrahlung. Die Immobilie wurde stets gepflegt und instandgehalten und überzeugt mit einem charmanten Retro-Charakter und viel Potenzial zur Modernisierung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Diele und Treppenaufgang

Wohnzimmer mit schönem Parkettboden

Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse

Separate Küche

Flur mit Zugang zur überdachten Terrasse und Treppe in den Keller

Schlafzimmer

Gäste-WC mit Handwaschbecken

Waschküche mit abgetrenntem Duschbereich

Obergeschoß:

Flur mit Zugang zum Dachboden (über ausziehbare Leiter)

Badezimmer

Vier Schlafzimmer, eines davon mit Balkon

Dachgeschoss:

Über Dachbodenleiter erreichbar

Nicht isoliert, nicht ausgebaut – Ausbaureserve vorhanden

Keller:

Vollunterkellert mit eigener Treppe zum Garten

Mehrere Kellerräume, überwiegend gefliest

Heizungsraum (Gaszentralheizung Buderus, Baujahr 2007)

Ausstattung und Komfort

Das Haus versprüht einen gepflegten 70er-Jahre-Charme – insbesondere im Erdgeschoss, wo originale Sanitäreinrichtungen in sehr gutem Zustand erhalten sind. Das Wohnzimmer überzeugt mit einem stilvollen Parkettboden. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen. Die Garage verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum sowie einen direkten Zugang zum Garten.

Renovierung und Modernisierung

Auch wenn die Immobilie durch ihren gepflegten Zustand überzeugt, besteht Modernisierungsbedarf, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Insbesondere im Bereich der Sanitäranlagen und energetischen Ausstattung besteht Potenzial zur zeitgemäßen Aufwertung. Mit gezielten Maßnahmen lässt sich das Haus zu einem modernen Wohntraum entwickeln.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Das 966 m² große Eigentumsgrundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit viel Rasenfläche, Ziersträuchern und einer großen, entlang des Hauses verlaufenden Terrasse – teils überdacht. Eine großzügige Gartenhütte ist als Partyraum ausgebaut und lädt zu geselligen Abenden ein. Die Auffahrt zur Garage bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge, teils unter einem Carport. Der Vorgarten ist ansprechend mit Rasen angelegt.

Energieeffizienz

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Buderus, Baujahr 2007). Weitere energetische Modernisierungen sind empfehlenswert, um langfristig Kosten zu sparen und den heutigen Effizienzstandards zu entsprechen.

Renditechance

Aufgrund der Raumaufteilung und der Größe des Hauses eignet sich die Immobilie auch als Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Damit bietet sie nicht nur Raum für die eigene Familie, sondern auch interessante Perspektiven als Kapitalanlage.

Fazit

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bestlage von Bad Bentheim überzeugt durch seine ruhige Lage, seinen gepflegten Zustand und den unvergleichlichen Blick auf die Burg. Es ist ein Haus mit Charakter, das durch eine behutsame Modernisierung zu einem wahren Schmuckstück werden kann. Ob als großzügiges Familiendomizil oder mit Einliegerwohnung – hier wartet ein echtes Wohnjuwel mit großem Potenzial auf seine neuen Eigentümer.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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