Freistehendes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur holländischen Grenze

Der Erste Eindruck

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 befindet sich in
einer Privatstraße im begehrten Westen von Gronau – nur wenige hundert Meter von der
holländischen Grenze entfernt. Die ideale Lage vereint ruhiges Wohnen mit schneller
Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auf einem ca. 339 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus auf ca. 107 m²
Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf
zwei Ebenen.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Einladender Eingangsbereich
• Diele mit Treppe zum Obergeschoss
• Gäste-WC
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem schönen Erker, der für viel Licht und
eine besondere Wohnatmosphäre sorgt
• Offene Küche
• Zugang zur sonnigen Terrasse
• Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
• Flur
• Drei geräumige Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoß ist isoliert – hier befindet sich die Heizungsanlage

Ausstattung und Komfort
• Lichtdurchfluteter Erker im Essbereich
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des
Obergeschosses
• Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 – effizient und zukunftssicher

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich
• Pflegeleichter Garten mit umlaufender Pflasterung
• Großzügige Einfahrt und Garage mit praktischem Dachboden als zusätzlicher
Stauraum
• Terrasse mit viel Privatsphäre – ideal zum Entspannen und Genießen

Fazit
Ein gepflegtes und gut ausgestattetes Zuhause in ruhiger Lage – ideal für Familien oder
Paare, die modernen Komfort, ein durchdachtes Raumkonzept und eine naturnahe
Umgebung schätzen. Die Nähe zur niederländischen Grenze macht das Objekt auch für
Pendler besonders attraktiv.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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