Der Erste Eindruck
Im historischen Herzen von Bad Bentheim erwartet Sie mit dem Hennekens Hof ein außergewöhnliches Anwesen mit Charakter und Geschichte. Der historische Gebäudekomplex aus dem Jahr 1892 wurde 2004/2005 umfassend kernsaniert und bietet heute ca. 482 m² Wohnfläche sowie ca. 190 m² zusätzliche Nutzfläche auf einem ca. 987 m² großen Grundstück.
Großzügige Wohnbereiche, Gästezimmer, Musik- und Veranstaltungsräume sowie ein idyllischer Innenhof eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Gastfreundschaft und kulturelle Nutzung.
Der Hennekens Hof ist mehr als eine Immobilie – er ist ein Ort mit eigener Identität und besonderer Atmosphäre.
Raumaufteilung
Erdgeschoss – Wohnung 1 / Hauptbereich
Der großzügige Erdgeschossbereich bildet das Herzstück des Anwesens.
Hier befinden sich:
Besondere Highlights sind das Musiktheater, die „Bodega“, der überdachte Innenhof sowie die verschiedenen Terrassen und der Garten.
Die Gesamtfläche des Erdgeschossbereichs beträgt nach den vorliegenden Unterlagen ca. 255,80 m².
Obergeschoss
Keller:
Das Anwesen verfügt zusätzlich über 2 Kellerflächen von ca. 30 m² und nochmals 8 m².
Dachgeschoss – Wohnung 1 / Gäste- und Schlafbereich
Das Dachgeschoss bietet mehrere individuell nutzbare Räume und eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für die Unterbringung von Gästen. Vorhanden sind:
Die Gesamtfläche des Dachgeschossbereichs beträgt ca. 103,13 m².
Wohnung 2 – Erdgeschoss und Dachgeschoss
Eine weitere Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügt über:
Die Gesamtfläche dieser Einheit beträgt ca. 106,26 m².
Weitere Flächen
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem:
Ausstattung und Komfort
Der Hennekens Hof bietet ein außergewöhnliches Raumangebot mit großzügiger Wohnküche, Bibliothek, Musik- und Veranstaltungsbereichen sowie mehreren Gäste- und Schlafräumen.
Die vorhandene Struktur eignet sich unter anderem für:
Renovierung und Modernisierung
Das historische Gebäude wurde über die Jahre umfassend renoviert, umgebaut und modernisiert. Wesentliche Arbeiten erfolgten nach den vorliegenden Angaben insbesondere in den Jahren 2004, 2006 und 2007.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2006 und wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt.
Ein zukünftiger Eigentümer kann einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und dem Anwesen eine persönliche, zeitgemäße Handschrift verleihen.
Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich
Das ca. 987 m² große Grundstück bietet einen geschützten Innenhof, verschiedene Terrassen und einen liebevoll gestalteten Garten.
Innen- und Außenbereiche gehen harmonisch ineinander über und schaffen attraktive Bereiche für private Nutzung, Gäste und Veranstaltungen.
Für Pkw stehen drei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Über eine Baulastverpflichtungserklärung sind zusätzlich vier weitere Stellplätze verfügbar.
Energieeffizienz
Die Beheizung erfolgt über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2006, unterstützt durch eine Solarthermieanlage.
Die energetischen Kennwerte werden nach Erstellung des Energieausweises ergänzt.
Lage
Der Hennekens Hof liegt zentral im historischen Herzen von Bad Bentheim.
Die Stadt begeistert mit ihrer imposanten Burg, der historischen Altstadt und ihrer touristisch attraktiven Lage im westlichen Niedersachsen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar.
Auch die Nähe zur niederländischen Grenze sowie die gute Verkehrsanbindung machen Bad Bentheim zu einem interessanten Standort für Bewohner, Gäste und Besucher.
Renditechance
Durch die besondere Lage, Größe und vielseitige Raumstruktur bietet der Hennekens Hof interessante Möglichkeiten für eine wirtschaftliche Nutzung.
Das Anwesen wurde bereits für Gastfreundschaft und Beherbergung genutzt. Denkbar sind – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und gewerblichen Zulässigkeit – beispielsweise ein Gästehaus, eine Boutique-Unterkunft, Veranstaltungen oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Die besondere Stärke liegt in der Vielseitigkeit und dem bereits vorhandenen Charakter des Anwesens.
Fazit
Der Hennekens Hof ist eine Immobilie für Menschen mit besonderen Ideen.
Ob außergewöhnlicher Wohnsitz, Wohnen und Arbeiten, Gästehaus, Boutique-Unterkunft oder kultureller Veranstaltungsort – dieses historische Anwesen bietet Raum für individuelle Konzepte.
Die zentrale Lage, die besondere Atmosphäre und die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten machen den Hennekens Hof zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit viel Potenzial für die Zukunft.
Eine Immobilie mit Geschichte. Ein Ort mit Charakter. Und Raum für neue Ideen.
| Energieausweisart: | in Bearbeitung |
| Kennwert: | kWh/(m2*a) |
| Energieträger: | Gas |
| Baujahr Gebäude: | |
| Baujahr Heizung: | |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | über Heizung |
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
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