Historischer Resthof mit moderner Architektur – Idyllische Alleinlage in Rhede (Ems)

Der Erste Eindruck

Willkommen auf diesem außergewöhnlichen Resthof, der historischen Charme und moderne Architektur perfekt miteinander verbindet. Die ehemalige Hofanlage aus dem Baujahr ca. 1930 wurde im Jahr 2006 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich heute als exklusives Refugium in idyllischer Alleinlage direkt an der niederländischen Grenze. Auf einem weitläufigen Grundstück von 3.450 m² bietet das Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m², aufgeteilt in ein großzügiges Haupthaus (ca. 290 m²) und eine separate Einliegerwohnung (ca. 80 m²). Ein Wohntraum für Familien, Individualisten oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beim Betreten des Anwesens durch das repräsentative Hoftor wird der exklusive und uneinsehbare Charakter dieser Immobilie sofort spürbar.

Raumaufteilung

Haupthaus Erdgeschoss:

Der Zugang erfolgt über das große Hoftor in den geschützten Innenhofbereich zur modernen Hauseingangstür. Hinter dieser Tür eröffnet sich ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der durch riesige Fensterflächen einen freien Blick auf die Terrasse gewährt. Historische Elemente wie vertikale Eichenbalken, Eichen-Deckenbalken und aufgearbeitetes Klinkermauerwerk erzeugen ein einzigartiges Ambiente. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. An den Wohnbereich gliedert sich ein rückwärtiger Arbeitsbereich (Büro) an. Die hochwertige, moderne Einbauküche verfügt über einen direkt angrenzenden, praktischen Hauswirtschaftsraum.

Zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, eine Garderobe, der Heizungsraum sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche komplettieren diese Ebene.

Obergeschoss:

Über den Aufgang empfängt Sie die Galerie mit einem fantastischen Blick hinab in den großzügigen Wohnbereich. Auf der einen Seite der Galerie befindet sich das große Elternschlafzimmer. Die andere Seite beherbergt 2 weiter Schlafzimmer (eines mit separater Ankleide), einen Flur mit integrierter Ankleide sowie das sehr moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Einliegerwohnung Erdgeschoss:

Die Einliegerwohnung befindet sich im vorderen Teil des ehemaligen Resthofes und verfügt über einen separaten und idyllisch angelegten Zugang durch ein eigenes Törchen und bietet ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Wohnqualität.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Ein kleines Gartenhaus im Außenbereich gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung und Komfort

Das Anwesen verbindet moderne Architektur mit dem authentischen Charakter einer historischen Hofanlage. Besonders hervorzuheben sind die sichtbar aufgearbeiteten alten Klinkerelemente sowie die massiven historischen Eichenbalken und Deckenbalken, die dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre verleihen.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung im Haupthaus, eine moderne Erdwärmepumpe sowie hochwertige Einbauten und Materialien.

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eröffnen beeindruckende Blickachsen in den Garten und auf die Terrassenbereiche.

Sowohl im Haupthaus als auch in der Einliegerwohnung schaffen Kaminöfen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Remise für Oldtimer, Unterstände für Kaminholz, ein Doppelcarport sowie einen großzügigen Geräteschuppen mit Werkstatt-, Fahrrad- und Geräteflächen.

Renovierung und Modernisierung

Die ehemalige Hofanlage wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen.

Historische Elemente wurden stilvoll integriert und harmonisch mit moderner Architektur kombiniert.

Im Jahr 2014 wurden zusätzlich ein Doppelcarport mit ca. 25 m² Nutzfläche sowie ein Geräteschuppen mit ca. 41 m² Nutzfläche errichtet.

Garten und Außenanlagen – Außenbereich

Das ca. 3.450 m² große Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit altem Baumbestand, Nutzgarten und verschiedenen Obstbäumen. Die weitläufigen Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens.

Die großen überdachten Terrassen schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und verbinden den Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Die idyllische Alleinlage vermittelt Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Lebensgefühl mitten in der Natur.

Energieeffizienz

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Haupthaus. Diese zukunftsorientierte Technik sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen.

Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine eigene Kläranlage im 3-Kammersystem.

Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Traumlage von Rhede (Ems), direkt an der niederländischen Grenze. Sie liegt eingebettet in die unberührte Natur des angrenzenden Naturschutzgebietes rund um die historische Festungsanlage Bourtange.

Trotz der idyllischen und ruhigen Alleinlage bietet das Objekt eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Die Autobahn A31 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz garantiert.

Renditechance

Durch die separate Einliegerwohnung bietet das Anwesen attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Vermietung.

Die eigenständige Zuwegung, die separate Terrasse und der abgeschlossene Gartenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte oder zeitweise Vermietung.

Fazit

Diese außergewöhnliche ehemalige Hofanlage vereint historischen Charakter, hochwertige Modernisierung und naturnahes Wohnen auf eindrucksvolle Weise.

Die Kombination aus großzügigem Haupthaus, separater Einliegerwohnung, weitläufigem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Individualität, Ruhe und Wohnqualität.

Ein repräsentativer Resthof mit besonderer Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einmaliger Lage.

Bitte klären Sie vor einer Besichtigung schon einmal Ihren möglichen finanziellen Rahmen – das macht vieles entspannter.

Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Wir arbeiten mit einem erfahrenen Finanzdienstleister zusammen und stellen bei Bedarf gerne den Kontakt für Sie her.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Sprechen Sie uns einfach an – wir sind jederzeit gerne für Sie da.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.