Holland Immocenter | Ihr neues Zuhause in Ahaus-Wüllen – charmantes Haus mit vielen Möglichkeiten

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Dieses zentral und zugleich ruhig gelegene Einfamilienhaus in Ahaus-Wüllen bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem ca. 760 m² großen Eigentumsgrundstück ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Das im Jahr 1973 erbaute und 2021 umfassend sanierte Haus überzeugt mit großzügigen Räumen, einem gepflegten Garten sowie praktischen Extras wie Wintergarten, Büro, Carport und mehreren Nebengebäuden. Dank separater Stromzähler ist die Nutzung sowohl als Familienhaus als auch zur Teilvermietung bestens geeignet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus, Büro, geräumiges Wohn- und Esszimmer, gemütliches Kaminzimmer, Küche mit Einbaugeräten, großer Wintergarten, ein weiteres Büro-/Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Obergeschoss:
Flur, 6 (Schlaf-)Zimmer, Balkon, begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken

Kellergeschoss:
teilunterkellert – 3 großzügige Kellerräume, ideal als Stauraum, Hobbybereich oder Hauswirtschaftsfläche.

Ausstattung und Komfort

Dachisolierung
Fußbodenisolierung
Eigene Wasserversorgung über Hauswasserwerk (kein Stadtwasser)
Teils Doppelverglasung und teils Dreifachverglasung im Erdgeschoß
Dreifachverglasung im Obergeschoß
elektrische Rollläden
Moderne Heizungsanlage (2019, Pelletkamin + Brötje Ölheizung)
Teilweise Fußbodenheizung
Kamin für behagliche Wohnatmosphäre
Wintergarten mit Blick ins Grüne
Balkon im Obergeschoss
Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge oder ein Auto mit Caravan
Separate Stromzähler pro Etage für flexible Nutzung

Renovierung und Modernisierung

2019: Installation einer neuen Heizungsanlage

2021: Umfangreiche Sanierung – neue Böden, modernisierte Ausstattung, energetische Verbesserungen

Laufend gepflegt und instandgehalten

Garten und Außenanlagen

Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Gepflegte Grünflächen, Terrassenbereiche sowie praktische Nebenräume und Schuppen bieten Platz für Hobbys, Werkstatt oder Gartengeräte. Der große Carport rundet das durchdachte Außenkonzept ab.

Energieeffizienz

Dank moderner Heizungsanlage (Pelletkamin + Öl-Kombikessel), Doppelverglasung wie auch Dreifachverglasung sowie Dach- und Fußbodenisolierung präsentiert sich die Immobilie energetisch zeitgemäß. Die Kombination aus effizienter Zentralheizung und ergänzendem Kamin sorgt für niedrige Betriebskosten und wohlige Wärme.

Renditechance

Durch die separaten Stromzähler und die Aufteilung der Wohnfläche eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage. Eine Etage kann problemlos vermietet werden, während die andere selbst genutzt wird – oder beide Etagen werden zur Vermietung angeboten.

Fazit

Ein großzügiges, saniertes Einfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, zentraler Lage von Ahaus-Wüllen. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus, Homeoffice-Oase oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Energieausweisart:	Verbrauchsausweis
Kennwert:	105,0 kWh/(m2*a)
Energieträger:	Öl
Baujahr Gebäude:	1973
Baujahr Heizung:	2019
Energieverbrauch für Warmwasser	enthalten

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.