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Gronau

Kleine, feine Doppelhaushälfte im Westen von Gronau

€ 195.000,--
Information
Grundrisse
Eigenschaften
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Der Erste Eindruck

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Westen von Gronau!

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1935, bietet auf einem 238 m² großen Eigentumsgrundstück alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von 100 m² ist dieses Haus ideal für Paare oder kleine Familien.

 

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Anbau: Eingang/Diele, Gäste-WC mit Waschbecken und WC (hier befindet sich auch die Gas-Heiztherme), großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

Bestandshaus: Von der Diele gelangt man in die Küche, die zum modernen Badezimmer (ehemals Opkamer) führt. Durch die Küche geht es in ein weiteres Zimmer, das individuell genutzt werden kann. Von hier aus führt eine Tür ins Treppenhaus, welches ins Obergeschoss führt.

 

Obergeschoß:

Zwei Schlafzimmer und ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

 

Dachgeschoss:

Der isolierte Dachboden ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar und kann  als Stauraum genutzt werden.

 

Keller:

Ein Kellerraum, der neu abgedichtet wurde, bietet ebenfalls zusätzlichen Stauraum.

 

Ausstattung und Komfort

Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und beherbergt ein modernes Badezimmer, das einst als „Opkamer“ bekannt war. Die Küche ist komplett mit Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, Induktionskochfeld und eine Spülmaschine, die vor etwa vier Jahren erneuert wurden.

 

 

Baujahr und Renovierungen/Modernisierungen

– Baujahr: 1935

– Anbau mit Flachdach (Wohnzimmer) aus dem Jahr 1999, Flachdach 2022 erneuert

– Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung im gesamten Haus

– Neue Velux-Oberlichter aus Kunststoff, installiert 2019

– Heizung aus dem Jahr 2008

 

 

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Das Grundstück besticht durch eine überdachte und geflieste Terrasse, die zu geselligen Abenden im Freien einlädt. Der kleine, gepflegte Garten ist mit Rasen angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung. Ein Carport mit Abstellraum für Mülltonnen sorgt für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

 

 

Fazit

Diese kleine, feine Doppelhaushälfte vereint den Charme eines älteren Hauses mit modernen Annehmlichkeiten und ist sofort bezugsfertig. Das nicht bewohnte Haus wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

In Bearbeitung

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Kennwert: — kWh/(m²·a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1935
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

 

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Allgemeines

  • Baujahr
    1935/1999
  • Objektnummer
    HIC 700
  • Maklerprovision
    2,98 %

Fläche und umbauter Raum

  • Wohnfläche
    ca. 100 m2
  • Grundstücksfläche
    ca. 238 m2

Aufteilung

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