Mehrfamilienkomplex mit 16 Wohneinheiten in bester Stadtlage ruhige, zentrale Wohnlage mit solider Rendite

Der im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienkomplex besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 981,10 m². Das Grundstück umfasst großzügige ca. 1.088 m² und ist vollständig erschlossen.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, dennoch zentrumsnahe Wohnlage in einer guten Wohngegend. Alle städtischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Es bestehen keine Baulasten.

Raumaufteilung

Die Anlage besteht aus zwei Häusern (Nr. 11 und 13), jeweils mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Spitzboden sowie einem Kellergeschoss.

Erdgeschoss Haus Nr. 11:

Whg. 1: 56,27 m²

Whg. 2: 44,63 m²

Whg. 3: 60,78 m²

Erdgeschoss Haus Nr. 13:

Whg. 4: 51,82 m²

Whg. 5: 47,66 m²

Whg. 6: 47,45 m²

Obergeschoß Haus Nr. 11:

Whg. 7: 56,27 m²

Whg. 8: 39,78 m²

Whg. 9: 56,66 m²

Obergeschoß Haus Nr. 13:

Whg. 10: 52,00 m²

Whg. 11: 47,51m²

Whg. 12: 48,12 m²

Dachgeschoss & Spitzboden Haus Nr. 11:

Whg. 13: 86,18 m²

Whg. 14: 75,69 m²

Dachgeschoss & Spitzboden Haus Nr. 13:

Whg. 15: 124,87 m²

Whg. 16: 85,42 m²

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen PKW-Stellplatz.

Ausstattung und Komfort

• Die Gebäude sind hochwertig und funktional ausgestattet:
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Verklinkerte Fassade, in den oberen Etagen verputzt
• Balkone bzw. Terrassen für jede Wohnung
• Zwei Aufzüge (je Haus einer) – somit barrierefrei
• Zentralheizung (Fernwärme) im Keller
• Individuelle elektronische Zähler für Warm-, Kalt- und Heizungswasser
• Selbständige Abrechnung der Mieter direkt mit den Stadtwerken
• Die Treppenhäuser wurden 2024 frisch gestrichen.
• Die Wartung der Aufzüge erfolgt regelmäßig durch die Firma Güde.

Renovierung und Modernisierung

Neben den frisch gestrichenen Treppenhäusern (2024) wurden die Außenanlagen regelmäßig gepflegt.

Die Anlage befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand.

Aufgrund der soliden Bauweise und laufenden Instandhaltung besteht kein kurzfristiger Modernisierungsbedarf.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Das großzügige Grundstück bietet gepflegte und gepflasterte Außenflächen und insgesamt 16 Stellplätzen vor und hinter den Gebäuden.

Die Außenanlagen unterstreichen den repräsentativen und harmonischen Gesamteindruck der Immobilie.

Energieeffizienz

• Baujahr: 2005
• Bauweise: massiv
• Heizungsart: Zentralheizung (Fernwärme)
• Fenster: Kunststoff, doppelt verglast
• Fassade: Wärmedämmverbundsystem, teils verklinkert
• Die Fernwärmeversorgung gewährleistet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung.

Renditechance

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine attraktive Nettomietrendite von über 4 %.

Dank einer stabilen Mieterstruktur, barrierefreien Wohnungen und der zentralen Lage bietet das Objekt eine nachhaltige und zukunftssichere Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Fazit

Dieser gepflegte Mehrfamilienkomplex mit 16 Wohneinheiten vereint zentrale, ruhige Lage, solide Bauqualität und sichere Mieterträge.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder Teil eines wachsenden Immobilienportfolios – dieses Objekt überzeugt durch Substanz, Lage und Ertragssicherheit.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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