Rohdiamant mit großem Entwicklungspotential – Charmantes Einfamilienhaus in guter Lage von Gronau

Der Erste Eindruck

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1935 präsentiert sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.587 m² in Gronau. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Handwerker oder Investoren mit Weitblick.

Bereits auf den ersten Blick wird deutlich: Hier handelt es sich um einen halbgeschliffenen Rohdiamanten mit viel Potenzial.

Das Haus verfügt über zahlreiche historische Details, die den Charme vergangener Zeiten widerspiegeln und mit dem richtigen Gespür wieder zu neuem Leben erweckt werden können.

Besonders interessant ist die zukünftige Entwicklung des weitläufigen Grundstücks, die neben dem Wohnhaus zusätzliche Perspektiven eröffnet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Der Eingangsbereich mit Flur und Treppenhaus bildet den zentralen Empfangsbereich des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen sowie in die Küche. Die Küche bietet zudem einen direkten Zugang zum Gartenbereich.

Obergeschoß:

Im Obergeschoss befindet sich ein Flur, von dem aus ein Schlafzimmer direkt erreichbar ist. Ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls vom Flur zugänglich und führt wiederum in ein zusätzliches Zimmer. Von diesem Zimmer aus gelangen Sie außerdem in ein Badezimmer mit WC und Waschbecken. Ein weiteres, bereits modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ist direkt vom Flur aus erreichbar.

Dachgeschoss:

Über eine weitere Treppe im Obergeschoss gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und nicht gedämmt, bietet jedoch zusätzliche Ausbaureserven für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

Keller:

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei großzügige Kellerräume, darunter eine Waschküche. Besonders praktisch ist der zusätzliche Kellerzugang zum Garten.

Ausstattung und Komfort

Die Immobilie verbindet historische Elemente mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Im Flurbereich des Erdgeschosses sind noch originale historische Bodenfliesen vorhanden, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Auch die alte Holztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss ist erhalten geblieben und kann mit entsprechender Aufarbeitung zu einem echten Blickfang werden.

Für behagliche Wärme sorgt neben der Zentralheizung ein Kaminofen im Wohnbereich. Eine Auffahrt bietet Stellfläche für zwei Pkw. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung, die sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.

Renovierung und Modernisierung

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet sich hier die Chance, vorhandene Ansätze professionell weiterzuführen.

Gerade die historischen Bauelemente wie die alten Fliesen oder die originale Holztreppe bieten eine hervorragende Grundlage, den ursprünglichen Charme des Hauses wieder herauszuarbeiten und mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Gartenbereich mit gepflegten Rasenflächen und altem Baumbestand. Eine große Gartenhütte mit über 40 m² Nutzfläche sowie ein Kaminholzunterstand ergänzen die Außenanlagen.

Die vorhandene Zufahrt ermöglicht bequemes Parken auf dem Grundstück. Durch die außergewöhnliche Grundstückstiefe entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum.

Energieeffizienz

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Mit der vorhandenen Zentralheizung ist eine zuverlässige Wärmeversorgung des Gebäudes gewährleistet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Gronau in gewachsener Wohnlage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das große Grundstück eine seltene Kombination aus stadtnaher Lage und großzügigem Freiraum.

Die Grenznähe zu den Niederlanden sowie die gute Verkehrsanbindung erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standortes.

Renditechance

Besonders interessant ist die Immobilie für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit langfristiger Perspektive.

Nach aktuellem Stand sieht der neue Bebauungsplan für diesen Bereich eine Neuordnung der Grundstücksflächen vor. Demnach soll künftig eine neue Erschließungsstraße durch das Grundstück geführt werden. Dadurch könnten neben dem bestehenden Wohnhaus zwei zusätzliche Baugrundstücke entstehen. Nach derzeitigem Kenntnisstand würden sich die Flächen auf drei Grundstücke mit jeweils etwa 500 m² verteilen.

Die beiden zukünftigen Baugrundstücke müssen noch erschlossen werden. Die hierfür anfallenden Kosten trägt der jeweilige Eigentümer. Für die Inanspruchnahme von Grundstücksflächen zur Straßenerschließung ist eine Entschädigungszahlung durch die Stadt vorgesehen. Nach erfolgter Erschließung könnten die neu geschaffenen Baugrundstücke separat veräußert oder selbst bebaut werden.

Da die konkrete Umsetzung und einzelne Details derzeit noch abgestimmt werden, sollten Interessenten die endgültigen Rahmenbedingungen im weiteren Verfahren prüfen. Bereits heute eröffnet sich jedoch eine seltene Kombination aus Eigennutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Fazit

Diese Immobilie bietet deutlich mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1935 vereint historischen Charme, großzügige Grundstücksverhältnisse und interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Wer bereit ist, vorhandenes Potenzial zu erkennen und die Immobilie weiterzuentwickeln, findet hier einen echten Rohdiamanten mit Perspektive.

Ob als Familienwohnsitz mit außergewöhnlich großem Garten, als Sanierungsprojekt mit Charakter oder als Investition mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch die zukünftigen Baugrundstücke – dieses Objekt eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.