Holland Immocenter | Solides Einfamilienhaus mit großem Potenzial in attraktiver Wohnlage von Gronau

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Eigenschaften

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Der Erste Eindruck

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde 1981 errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz und guter Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca.124 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 22 m² (Garage) bietet es ausreichend Platz für Familien. Das ca. 602 m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und nicht einsehbar.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Diele mit Treppe ins Dach- und Kellergeschoss
Gäste-WC und Garderobe
Küche mit Zugang zur Terrasse
großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang
Schlafzimmer
Abstellraum

Dachgeschoss:

Flur
3 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Balkon)
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Abstellraum

Keller:

teilunterkellert – 2 Kellerräume

Ausstattung und Komfort

massive Bauweise
Gaszentralheizung aus 1995
Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer
Holzfenster mit Doppelverglasung
elektrische Rollläden in Küche sowie Wohn-/Esszimmer
Kamin im Wohn-Esszimmer
Garage mit großer Auffahrt für 2-3 PKW´s
Balkon und Terrasse

Renovierung und Modernisierung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersentsprechenden Zustand. Fenster, Heizung und Sanitäranlagen stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Das Grundstück ist durch eine Hecke eingefriedet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Rasenflächen, einigen Ziersträuchern, einem kleinen Gartenteich sowie einem kleinen Pavillon. Im Vorgarten sorgen Bodendecker für einen ordentlichen und zugleich wartungsarmen Eingangsbereich. Die schöne Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Energieeffizienz

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Ergänzend ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Holz-Fenster sind doppelt verglast

Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, eine attraktive Wohnlage und ein großzügiges Grundstück. Es bietet Familien genügend Platz und Gestaltungsspielraum.

Mit überschaubaren Modernisierungen entsteht hier ein zeitgemäßes Zuhause mit viel Potenzial.

Energieausweisart:	in Bearbeitung
Kennwert:	kWh/(m2*a)
Energieträger:	Gas
Baujahr Gebäude:	1981
Baujahr Heizung:
Energieverbrauch für Warmwasser:	über Heizung

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.