Der Erste Eindruck
Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1980 überzeugt mit großzügigen Dimensionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 777 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Lingen bietet die Immobilie rund 223 m² Wohnfläche und damit reichlich Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alternative Nutzungskonzepte.
Eine große Auffahrt mit zwei Stellplätzen sowie eine direkt am Haus angeschlossene Garage sorgen für komfortables Parken. Neben dem Garagentor bietet eine zusätzliche Tür direkten Zugang – praktisch und durchdacht. Aktuell wird das Objekt als Tagesgruppe für Jugendliche genutzt, was die Flexibilität der Raumstruktur unterstreicht.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich mit Diele und offenem Treppenhaus heißt Bewohner und Gäste freundlich willkommen. Angrenzend befinden sich ein Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC.
Die Küche ist mit einer neuwertigen und modernen Einbauküche ausgestattet und geht über in das separate Esszimmer. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zur Terrasse.
Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Zusätzlich steht eine weitere, direkt am Haus gelegene überdachte Terrasse zur Verfügung.
Obergeschoß:
Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Ein Flur erschließt vier vielseitig nutzbare Zimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Dachgeschoss:
Der Dachboden ist nicht ausgebaut
Keller:
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum.
Ausstattung und Komfort
Die großzügige Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus.
Renovierung und Modernisierung
In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden vor rund 15 Jahren die Fenster und Außentüren wie auch die Heizungsanlage erneuert. Auch im Innenbereich erfolgten Anpassungen und gestalterische Verbesserungen, die zu einer optimierten Grundrissgestaltung beigetragen haben.
Hier bietet sich Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung und Wertsteigerung.
Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich
Das 777 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Garten eignet sich sowohl als familienfreundliche Grünfläche als auch zur repräsentativen Nutzung.
Die großzügige Auffahrt schafft neben der Garage zwei weitere Stellplätze und unterstreicht den komfortablen Charakter der Immobilie. Die Terrassenbereiche sowie der Wintergarten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten.
Renditechance
Durch die großzügige Wohnfläche, die flexible Grundrissgestaltung und die Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger.
Die bisherige Nutzung als Tagesgruppe zeigt, dass auch alternative Nutzungskonzepte realisierbar sind. Eine Vermietung als Mehrparteienhaus oder an soziale Träger kann eine attraktive Rendite ermöglichen – abhängig von Investitionen in Modernisierung und energetische Optimierung.
Fazit
Ein großzügiges, freistehendes Wohnhaus mit solidem Fundament, flexibler Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ob als geräumiges Familienheim, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage – diese Immobilie in Lingen bietet Raum für Ideen und Entwicklung.
Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zukunftsfähiges Wohnkonzept mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial realisieren.
| Energieausweisart: | in Bearbeitung |
| Kennwert: | kWh/(m2*a) |
| Energieträger: | Gas |
| Baujahr Gebäude: | 1980 |
| Baujahr Heizung: | |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | über Heizung |
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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