Wohnen, leben, genießen – Idyllischer Resthof in traumhafter Lage von Ahaus-Graes

Dieses im Jahr 1964 erbaute Anwesen präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 9.800 m², davon 5.541 m² landwirtschaftliche Fläche.

Mit rund 145 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die idyllische Lage schafft ein naturverbundenes Umfeld, ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit Platzbedarf.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Flur mit Treppenhaus, große Wohnküche, großes Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer.

Dachgeschoss:

Ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Bad, zwei weitere Zimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Dachboden:

Über eine ausziehbare Dachbodentreppe gelangt man in den isolierten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Keller:

Teilunterkellert mit zwei praktischen Kellerräumen, ideal als Abstellfläche.

Nebengebäude:

Eine großzügige Scheune mit einer Grundfläche von ca. 20 m × 8 m bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garage, Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche.
In diesem Bereich befinden sich unter anderem ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Außerdem ist hier das neue Hauswasserwerk (Baujahr 2025) untergebracht. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Garage im vorderen Teil der Scheune verfügt über ein elektrisches Rolltor

Ausstattung und Komfort

Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus bereits modernisierten Elementen und klassischem Charme die ein wohnliches und komfortables Ambiente schaffen:

• teils Fliesen mit Holzdesign im Fischgrätmuster verlegt
• eine großzügige, moderne Einbauküche, die zum Herzstück des Hauses wird
• erneuerte Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung
• elektrische Rollläden im gesamten Haus
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Renovierung und Modernisierung

Das Haus wurde bereits in mehreren Bereichen modernisiert, insbesondere bei Küche und Bädern. Weitere Anpassungen bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und aktuellen energetischen Standards weiter aufzuwerten.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Das weitläufige Grundstück bietet unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügige Gartenflächen, Spielflächen für Kinder, Platz für Tierhaltung oder die Nutzung der landwirtschaftlichen Flächen – hier entsteht ein kleines Paradies mit vielen Optionen. Die große Scheune erweitert die Nutzbarkeit des Anwesens zusätzlich.

Energieeffizienz

Aktuell wird das Haus mit einer Ölheizung beheizt. Der Energieausweis wird momentan erstellt.

Fazit

Ein großzügiges Wohnhaus mit Charme, eingebettet in ein weitläufiges Grundstück und ergänzt durch eine vielseitig nutzbare Scheune. Mit bereits erfolgten Modernisierungen und großem Gestaltungsspielraum bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnträume und nachhaltige Investitionen. Ein wahres Paradies mit vielfältigem Potenzial.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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