Wohnglück auf einer Ebene und sonnigem Garten – Gepflegter Bungalow in bevorzugter Wohnlage von Gronau

Der Erste Eindruck

Dieser gepflegte, freistehende Bungalow befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Gronau und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf einer Ebene. Das im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Das 468 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und sorgt mit seinem eingewachsenen Garten für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 25 m² große Garage sowie eine großzügige Auffahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Der Bungalow überzeugt mit einer funktionalen und gut durchdachten Raumaufteilung:

• Freundlicher Eingangsbereich mit Diele
• Küche mit Einbauküche
• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den Garten
• Zwei Schlafzimmer
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Waschbecken, WC, ebenerdiger Dusche sowie Stellplätze für Waschmaschine und Trockner
• Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Versorgungsanschlüssen und der Heizungsanlage

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist bereits isoliert und bietet hervorragende Voraussetzungen für einen späteren Ausbau. So besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ausstattung und Komfort

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erhöhen:

• Freistehender Bungalow mit Wohnen auf einer Ebene
• Einbauküche inklusive
• komplett geflieste Wohnräume
• Heller Wohnbereich mit Gartenzugang
• Überdachte Südterrasse
• Garage mit großzügiger Zufahrt
• Hauswirtschaftsraum mit allen Versorgungsanschlüssen
• Ausbaufähiges Dachgeschoss

Renovierung und Modernisierung

Das Haus wurde laufend gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2018, wodurch eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist. Das bereits isolierte Dachgeschoss eröffnet zudem weiteres Entwicklungspotenzial.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Der liebevoll angelegte Garten bietet eine angenehme Mischung aus Rasenflächen, Sträuchern und kleinen Bäumen. Eine umlaufende Hecke sorgt dafür, dass der Garten nahezu nicht einsehbar ist und somit eine hohe Privatsphäre bietet. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – unabhängig von der Witterung.

Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug. Zusätzlich können auf der großzügigen Auffahrt bequem zwei weitere Pkw abgestellt werden.

Energieeffizienz

Die im Jahr 2018 erneuerte Heizungsanlage trägt zu einer effizienten Wärmeversorgung bei. Weitere Informationen zum Energiebedarf und den energetischen Kennwerten können dem Energieausweis entnommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet von Gronau. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung aus. Auch Freizeitangebote und Naherholungsflächen befinden sich in angenehmer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Städte.

Renditechance

Durch die gefragte Wohnlage, die barrierearme Bauweise auf einer Ebene sowie das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eignet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Insbesondere der Bungalowtyp erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage.

Fazit

Dieser gepflegte Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer attraktiven Lage und einem geschützten Garten. Die moderne Heizungsanlage, die sonnige Südterrasse, die Garage sowie das ausbaufähige Dachgeschoss bieten beste Voraussetzungen für ein langfristig angenehmes Wohnen. Eine Immobilie, die sowohl durch ihren gepflegten Zustand als auch durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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