Wohnhaus mit Gastronomiebetrieb (Bed & Breakfast) – Auch als Mehrfamilienhaus nutzbar

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Gewerbeanwesen mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Das ursprünglich 1895 erbaute Wohnhaus wurde ca. 1950 durch einen Anbau erweitert und beherbergt heute ein gut etabliertes Bed & Breakfast. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 850 m² großen Eigentumsgrundstück in guter Wohnlage und bietet insgesamt ca. 420 m² Wohn- und Nutzfläche.
Ob als laufender Gastronomiebetrieb mit privatem Wohnbereich oder als großzügiges Mehrfamilienhaus – dieses Objekt lässt Ihnen alle Optionen offen.

Raumaufteilung

Gewerblicher Teil – Bed & Breakfast
Erdgeschoss:
• Einladende Diele mit offener Holztreppe zum Obergeschoss
• Heller Frühstücksraum mit Zugang zur Außenterrasse
• Voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Kellergeschoss sowie Zugang zur
privaten Wohneinheit
• Heizungsraum
• 2 gemütliche Einzelzimmer
• 3 freundliche Doppelzimmer
• 3 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Obergeschoss:
• Flur
• Aufenthaltsraum für Gäste
• 1 Einzelzimmer
• 1 großzügiges Doppelzimmer
• 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Kellergeschoss:
• 2 Lagerräume/Kellerräume

Privater Wohnbereich
Erdgeschoss:
• Separater Eingangsbereich mit stilvollem Kaminzimmer
• Offener Wohnbereich mit Empore als abgetrenntem Essbereich
• Direkter Zugang zur privaten, gepflasterten Terrasse
• Büro
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Flur mit Treppe zum privaten Obergeschoss
• Hinweis: Die private Küche wird über den B&B-Küchenbereich mitgenutzt

Obergeschoss (privat):
• Flur
• 2 ausgebaute Räume zur freien Nutzung
• Ein noch nicht ausgebauter Bereich im vorderen Teil bietet weiteres

Ausstattung und Komfort
Das Objekt überzeugt durch eine solide, gepflegte Bausubstanz und eine Vielzahl liebevoll gestalteter Details. Holzelemente, ein stilvoller Kaminbereich, modernisierte Bäder sowie gemütlich eingerichtete Gästezimmer schaffen eine wohnliche und zugleich professionelle Atmosphäre.

Renovierung und Modernisierung
Im Laufe der Jahre wurden stetig Modernisierungen vorgenommen. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen:
• Installation einer Photovoltaikanlage mit 16,77 kWh Leistung
• Modernisierte Badezimmer
• Gepflegte Bodenbeläge und zeitgemäße Innenausstattung

Ein Ausbaupotenzial besteht im privaten Obergeschoss – hier lassen sich weitere Wohnträume oder Gästebereiche verwirklichen.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich
Das ca. 850 m² große Grundstück ist praktisch angelegt und bietet sowohl Gästen als auch Bewohnern angenehme Aufenthaltsflächen.
• Gepflasterte Terrassenbereiche – ideal für Frühstück im Freien
• Abgetrennte private Terrasse für den Wohnbereich
• Begrünter Gartenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten
• Parkplätze für Gäste

Energieeffizienz
Die auf den Dächern installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 16,77 kWh trägt zur Reduktion der Betriebskosten und zur ökologischen Nachhaltigkeit bei.

Renditechance
Der bereits etablierte Bed & Breakfast-Betrieb bietet eine hervorragende Grundlage für eine rentable Weiterführung. Auch die Umnutzung als Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten ist problemlos möglich.
Durch die Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung ist dieses Objekt besonders attraktiv für Selbstnutzer mit Unternehmergeist.

Fazit
Einzigartig, charmant und voller Möglichkeiten – dieses Wohn- und Geschäftshaus ist ein echtes Juwel mit Geschichte und Zukunft. Ob zur Eigennutzung, als Investition oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Hier treffen Charakter, Komfort und wirtschaftliches Potenzial aufeinander.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.