Wohnkomfort auf zwei Ebenen – Stilvolle Eigentumswohnung in guter Lage von Gronau

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 und wurde im Jahr 2022 umfangreich umgebaut. Dabei wurde der gesamte Spitzboden hochwertig zu Wohnraum ausgebaut, sodass heute eine moderne und komfortable Wohnfläche von ca. 111 m² zur Verfügung steht. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Gronau, die eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahverkehr bietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 349,00 € inklusive Heizung und Wasser. Zusätzlich werden 81,67 € monatlich in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.

Raumaufteilung

Dachgeschoss:

• Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Treppe zum Spitzboden
• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• Zugang zum Balkon

Spitzboden:

• Flur
• Zwei Schlafzimmer
• Büro / Arbeitszimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß

Ausstattung und Komfort

Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss und helle Räumlichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Im Spitzboden sorgen die Schlafräume und das Büro für ausreichend Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und bietet allen Komfort für den täglichen Bedarf.

Renovierung und Modernisierung

Im Jahr 2022 wurde der gesamte Spitzboden hochwertig ausgebaut und als vollwertige Wohnfläche integriert. Damit erhielt die Wohnung nicht nur eine deutliche Vergrößerung, sondern auch eine moderne Raumaufteilung. Weitere Modernisierungen erfolgten in diesem Zuge, wodurch die Wohnung insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand ist.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich

Das Mehrfamilienhaus ist von einer gepflegten Außenanlage umgeben. Der Balkon ermöglicht erholsame Stunden im Freien.

Energieeffizienz

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1972. Durch den Ausbau des Spitzbodens und die Modernisierungen wurden energetische Verbesserungen umgesetzt.

Renditechance

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit ihrer modernen Ausstattung, großzügigen Wohnfläche und attraktiven Lage in Gronau bietet sie ein solides Mietpotenzial gute Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage. und somit interessante Renditechancen.

Fazit

Diese Eigentumswohnung vereint den Charme eines Hauses mit der Praktikabilität einer Wohnung. Der durchdachte Grundriss über zwei Ebenen, der moderne Ausbau des Spitzbodens und der Balkon machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen schätzen, als auch für Investoren, die eine wertstabile Kapitalanlage suchen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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