Zentrale, gepflegte, attraktive Kapitalanlage – Charmante Eigentumswohnung im Herzen von Gronau

Der Erste Eindruck
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Gronau im beliebten U-Block. Das im Jahr 1939 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit insgesamt 4.700 m². Zum Objekt gehört ein Miteigentumsanteil von 29,1/1000stel
Die Wohnung liegt im Obergeschoss rechts und bietet eine Wohnfläche von ca. 59,41 m² Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.

Raumaufteilung
Obergeschoß rechts – Wohnung Nr. 20:
Flur, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer

Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und optimale Nutzung der Wohnfläche.

Keller:
Ein eigener, abschließbarer Kellerraum steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Vor dem Gebäude stehen PKW-Stellplätze für die Anwohner zur Verfügung.

Ausstattung und Komfort
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gaszentralheizung, die eine unabhängige und bedarfsgerechte Wärmeversorgung ermöglicht. Helle Räume und ein funktionaler Grundriss bieten sowohl Eigennutzern als auch Mietern ein komfortables Wohnumfeld.

Renovierung und Modernisierung
Im Jahr 2015 wurde das Objekt kernsaniert. In diesem Zuge wurden wesentliche Bereiche modernisiert, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich
Das Mehrfamilienhaus ist von gepflegten Außenanlagen umgeben. Die großzügige Grundstücksfläche schafft ein angenehmes Wohnumfeld im urbanen Zentrum. Gemeinschaftsflächen stehen den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.

Energieeffizienz
Durch die eigene Gaszentralheizung und die im Zuge der Kernsanierung erfolgten Modernisierungsmaßnahmen ist eine solide energetische Grundlage gegeben.

Renditechance
Die Wohnung ist seit 2021 solide vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt zur Zeit 588,00 Euro bei einem Hausgeld von 210,47 Euro. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen laufenden Einnahmen in gefragter, zentraler Lage.

Fazit
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, den gepflegten Zustand sowie eine attraktive Vermietungssituation. Ob als sichere Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier bietet sich eine interessante Gelegenheit im Herzen von Gronau.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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