Charmante tweegezinswoning op toplocatie in Gildehaus – Goed onderhouden, veelzijdig en dichtbij de natuur!

Eerste indruk

Deze goed onderhouden tweegezinswoning uit 1968 is gelegen in een rustige en aantrekkelijke woonomgeving in Gildehaus, niet ver van de steengroeve. De woning biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden: als ruime eengezinswoning voor een groot gezin of als tweegezinswoning met twee zelfstandige wooneenheden.

Het huis staat op een perceel van ca. 740 m² en heeft een totale woonoppervlakte van ca. 180 m². De woning beschikt over een zorgvuldig aangelegde tuin, een dubbele garage met toegang tot de tuin en extra parkeerplaatsen.

Dankzij de degelijk onderhouden bouw en de flexibele indeling biedt deze woning een hoog wooncomfort en tal van mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar.

Indeling

Begane grond (ca. 100 m²)

• Entree met trap naar de bovenwoning
• Hal
• Royale woon- en eetkamer met toegang tot de serre
• Keuken
• Slaapkamer
• Badkamer
• Apart toilet
• Berging
• Gang met toegang tot de tuin
• Serre met directe toegang tot de tuin

Bovenverdieping (ca. 80 m²)

• Hal
• Woonkamer met balkon
• Keuken
• Hoofdslaapkamer met balkon
• Twee extra slaapkamers
• Badkamer

Zolder

De zolder is toegankelijk via een uitschuifbare zoldertrap. De ruimte is niet bewoonbaar, maar goed geïsoleerd en ideaal te gebruiken als opbergruimte.

Kelder

De gedeeltelijk onderkelderde woning beschikt over twee lichte kelderruimtes met daglicht, een stookruimte en een aparte ruimte voor de olietanks. De kelder is zowel via het trappenhuis als direct van buitenaf toegankelijk.

Buitenruimte en tuin

De fraai aangelegde voortuin bestaat uit een goed onderhouden gazon en sierstruiken. In de achtertuin vindt u een prachtig aangelegde groene ruimte, siertuinen, struiken en een praktische tuinhuis. De tuin biedt veel privacy en is ideaal voor ontspanning en recreatie.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime dubbele garage met directe toegang tot de tuin. Voor de garage bevinden zich twee parkeerplaatsen, die extra parkeergelegenheid bieden.

Verwarming, renovatie en modernisering

• Verwarming: De Buderus olieverwarming werd in 1998 geïnstalleerd en verkeert in uitstekende staat.
• Isolatie: De ramen werden tussen 2002 en 2017 vernieuwd, wat bijdraagt aan een goede isolatie.
• Onderhoud: De woning is altijd met zorg onderhouden en regelmatig gemoderniseerd.

Conclusie

Deze goed onderhouden tweegezinswoning is ideaal voor gezinnen of als investeringsobject. Met veel ruimte, een rustige ligging en een slimme indeling biedt deze woning tal van mogelijkheden. De aantrekkelijke tuin en de goede infrastructuur in de nabije omgeving maken het aanbod compleet.

Energiecertificaat

• Type: Gemiddelde behoefte
• Energie-index: H – 265,4 kWh/(m²*a)
• Energiebron: Olie
• Bouwjaar woning: 1968
• Bouwjaar verwarmingsinstallatie: 1998
• Energieverbruik inclusief warm water: Ja

Alle informatie is naar beste weten en kunnen verstrekt.
Holland Immocenter GmbH is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of typefouten. Dit document dient als voorlopige informatie; de juridische basis is uitsluitend de ondertekende koopovereenkomst.

Wij kijken uit naar uw contactaanvraag!