Exclusieve Vrijstaande Woning op Toplocatie in Gronau!

Deze representatieve, ruime en zeer goed onderhouden vrijstaande woning werd in 1980 gebouwd op een perceel van circa 748 m². De woning bevindt zich in een zeer gewilde woonwijk van Gronau – “Buterland”, nabij de Nederlandse grens – grensovergang Enschede/Glanerbrug. Sinds 2005 is de woning continu en uitgebreid gemoderniseerd en altijd perfect onderhouden. Een bijzondere, ruime en zeer goed onderhouden vrijstaande woning in een zeer populaire woonwijk met veel ruimte!

Indeling

Begane grond: Entree, garderobe, mooie ruime woonkeuken met luxe inbouwkeuken, woon-/eetkamer met open haard, open trap naar de bovenverdieping, 2 grote slaapkamers, waarvan één ongeveer 25 m² groot is – waardoor deze eventueel in twee kamers kan worden opgesplitst, badkamer met douche, wastafel en toilet, bijkeuken met alle benodigde aansluitingen voor wasmachine en droger, multifunctionele ruimte – die werd gebruikt als fitnessruimte en toegang biedt tot de garage.

Bovenverdieping: Ruime overloop, 2 slaapkamers met elk een groot balkon, luxe badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Tuin en Buitenruimtes De beschutte en professioneel onderhoudsarme tuin is op het zuiden gericht, zodat u kunt genieten van veel zon en volledige privacy. Daarnaast is er een deels overdekt terras en een tuinhuis voor o.a. tuingereedschap. Voor het huis bevindt zich een grote oprit, een carport, meerdere parkeermogelijkheden en een inpandige garage.

Bijzonderheden

• Geschikt voor een groot gezin (4 slaapkamers, eventueel extra kamer mogelijk);
• Luxe afwerking en zeer goed onderhouden;
• Vloerverwarming;
• En nog veel meer!

Renovatie en Modernisering

• De keuken is verbouwd tot een ruime woonkeuken;
• Een nieuwe hoogwaardige inbouwkeuken is geïnstalleerd;
• Een extra slaapkamer is op de begane grond aangebouwd;
• De elektrische installatie is vernieuwd;
• Gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie – 2023 – vervangen; wateronthardingsinstallatie;
• Nieuwe binnendeuren geplaatst;
• Moderne tweezijdige open haard geïnstalleerd;
• Nieuwe voordeur geplaatst;
• Binnenmuren opnieuw gestuukt;
• Ramen voorzien van dubbel en deels driedubbel glas;
• Grote carport aangebouwd;
• Dak volledig vernieuwd met mooie en hoogwaardige geglazuurde dakpannen;
• Alarm- en video beveiligingssysteem; en nog veel meer!

Energiecertificaat type: Verbruikscertificaat
Energieverbruik: F – 161.3 kWh/(m²·jaar)
Energiebron: Aardgas
Bouwjaar gebouw: 1980
Bouwjaar installatie: 2007
Energieverbruik voor warm water: inbegrepen

Alle informatie is naar beste weten en kunnen verstrekt. Holland Immocenter GmbH is niet aansprakelijk voor fouten of typefouten. Dit prospectus is louter informatief, de enige rechtsgeldigheid is de afgesloten koopovereenkomst.