Geheel gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woning met garage in Nordhorn

Omschrijving

Deze geheel gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woning met garage is gelegen op een riant perceel in een bosrijke omgeving aan de rand van het buitengebied van Nordhorn. Voor bezoekers zijn er aan de voorzijde van het perceel meerdere parkeerplaatsen beschikbaar. De woning is deels onderkelderd.

Het stadscentrum kent een gevarieerd winkelaanbod en ligt op korte afstand van de woning.
Je mag het met recht een droomplekje noemen.

Het oorspronkelijke bouwjaar bedraagt 1948, in 1993 is de woning geheel gestript, gerenoveerd en verder geïsoleerd.

Daarnaast is de woning doorlopend gemoderniseerd en is het onderhoud nauwkeurig bijgehouden. Het interne en externe onderhoud is dan ook zeker goed te noemen. De raamkozijnen zijn uitgerust met een draai/kiepsysteem en zijn voorzien van isolerende beglazing.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal voorzien van een siergrind vloer, garderobe, royale toiletruimte met vrijdragend wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal bereikt u tevens achtereenvolgens de living, open woonkeuken en de bijkeuken.
De woonkamer heeft een lichte uitstraling, een houtkachel voor sfeer en warmte en een openslaande deur naar het terras en de geweldige tuin in de idyllische omgeving. Vanuit de living is er een doorbraak gemaakt zodat er een riante en ruime open leefkeuken is ontstaan.
De keuken heeft een rechte opstelling en heeft de beschikking over een ruime hoeveelheid kast- en ladenruimte en is voorzien van een elektrische kookplaat, RVS afzuigschouw, vaatwasser, spoelbak een tevens nog een separate unit met combi-magnetron/oven en koelkast.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een siergrind vloer.
Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken met onder andere de witgoed-aansluitingen.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en badkamer.
De overloop heeft de beschikking over een inloopkast en een airco die de hele verdieping op warme dagen lekker koel houdt.
De gehele verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een laminaatvloer. Er zijn drie slaapkamers waarvan de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten.

Badkamer:
Badkamer met onder andere een ligbad, 2e toilet, douchecabine en badkamermeubel met wastafel.

Zolder:
De zolder is middels een vlizotrap te bereiken vanaf de overloop .
Hier bevindt zich ook de opstelling van zowel de CV-installatie uit 2021 alsmede de boiler voor het warme water eveneens uit 2021. Het dak is ook in 2021 geïsoleerd.

Kelder:
Onder de woning zijn er een tweetal kelderruimtes op stahoogte aanwezig.

Tuin:
Wat een geweldig plekje! Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning is het genieten van de bomen, het groen, de borders en beplanting maar vooral de ligging van het object.
Dit is ook exact de reden waar de verkoper destijds voor gevallen is.

De vrijstaande stenen garage/berging met carport is met pannen gedekt en heeft aan de zijkant nog een houten overkapping.
In de tuin staat tevens nog een houtopslag met c.a. 10m3 hout.

Kortom; te veel om op te noemen!

Wij nodigen u dan ook van harte uit om een afspraak voor bezichtiging met ons in te plannen om het zelf te aanschouwen.

Bijzonderheden:
– Idyllische ligging
– Geheel gerenoveerd
– Glasvezel aansluiting aanwezig
– Woonkamer met houtkachel en schuifpui
– Deels onderkelderd
– Airco op de eerste verdieping
– Riool middels een septic tank
– Smartknoppen op de radiatoren om te bedienen middels smartphone
– Grondwaterpomp en vernieuwd grondwatersysteem, aangelegd in 2020
– Waterput is gereinigd
– Boiler 120 liter in eigendom
– CV-ketel uit 2021 in eigendom.

Energielabel:
Type energielabel: gemiddelde verbruik
Waarde: G-215,4 kWh/(m² a)
Energie soort: Gas
Object bouwjaar: 1948 / 1993
Verwarming bouwjaar: 2021
Inclusief energieverbruik voor warm water: ja

Neem voor verdere informatie graag contact met ons op of plan meteen een bezichtiging!

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.