Goed onderhouden vrijstaand huis met extra appartement in Gronau!

Deze aantrekkelijke eengezinswoning met een aparte op de bagane grond gelegen appartement bevindt zich in een gewilde woonwijk nabij de Nederlandse grens, in de buurt van Overdinkel. Het huis is gebouwd in 2004 en biedt op een perceel van ongeveer 341 m² een perfecte combinatie van comfort en functionaliteit.

De woning is verdeeld in twee aparte wooneenheden: een ruime hoofdwoning van ongeveer 122 m² en een inwoning van ongeveer 46 m². Ideaal voor gezinnen die een aparte woning voor gasten, een ouder familielid of als potentiële verhuureenheid willen gebruiken.

Indeling

Hoofdwoning
De hoofwoning is verdeeld over twee verdiepingen en biedt op de begane grond:

• Een ruime hal
• Een moderne keuken met kookeiland
• Een lichte woon-eetkamer met toegang tot het terras
• Een gasten-WC
• Een trap naar de bovenverdieping

Op de bovenverdieping vindt u:

• Ruime overloop
• Drie ruime slaapkamers
• Een badkamer

De bovenverdieping biedt een ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds zonder storende schuine daken, wat zorgt voor een luchtig en prettig woonklimaat. De zolder is geïsoleerd en bereikbaar via een uittrekbare zoldertrap en biedt extra opbergruimte.

Inwoning
Het ongeveer 46 m² grote appartement heeft de volgende indeling:

• Een hal
• Een aparte keuken
• Een woon-eetkamer met toegang tot de tuin
• Een slaapkamer
• Een badkamer
• Een praktische berging

De inwoning is ideaal voor afzonderlijk gebruik en biedt veel potentieel voor gasten, langdurige verblijven of verhuur.

Perceel, tuin en buitenruimte

Het perceel heeft een totale oppervlakte van ongeveer 341 m² en beschikt over een onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is niet in het zicht en is ingericht met een terras, grasvelden en sierstruiken, die uitnodigen tot ontspannen uren in de buitenlucht. Een garage met directe toegang tot de tuin biedt praktische opslagruimte en extra flexibiliteit.

Woonomgeving

De locatie kenmerkt zich door rust en tegelijkertijd een goede bereikbaarheid. In de buurt van de Nederlandse grens en de stad Overdinkel profiteert u van een hoge levenskwaliteit en de nabijheid van alle belangrijke voorzieningen voor het dagelijks leven. Winkels, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer zijn in slechts enkele minuten bereikbaar.

Conclusie

Deze eengezinswoning met inwoning biedt een ideale combinatie van hoogwaardig wooncomfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De aantrekkelijke locatie nabij de Nederlandse grens en de praktische inrichting is perfect voor zowel gezinnen als investeerders.

Energiecertificaat type: Verbruikscertificaat
Energieverbruik: C – 91,1 kWh/(m²·jaar)
Energiebron: Aardgas E
Bouwjaar gebouw: 2004
Bouwjaar installatie: 2004
Energieverbruik voor warm water: inbegrepen

Alle informatie is naar beste weten en kunnen verstrekt. Holland Immocenter GmbH is niet aansprakelijk voor fouten of typefouten. Dit prospectus is louter informatief, de enige rechtsgeldigheid is de afgesloten koopovereenkomst.