Twee-onder-een-kapwoning in Gronau – Het perfecte alternatief voor een appartement

Eerste indruk

Deze twee-onder-een-kapwoning bevindt zich op een gunstige locatie in Gronau en biedt zowel een centrale verbinding met het stadscentrum als een snelle bereikbaarheid van de grensovergang Overdinkel, die op slechts 3 minuten rijden ligt.

Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 245 m², waardoor er voldoende ruimte is voor persoonlijke invulling. De woonoppervlakte bedraagt ca. 77 m², verdeeld over twee verdiepingen. De indeling is als volgt:

Indeling

Begane grond:

• Entree met trap naar de kelder
• Gastentoilet
• Hal/eetkamer
• Woonkamer met trap naar de bovenverdieping
• Keuken met toegang tot de tuin

Eerste verdieping:

• Overloop
• Eén grote slaapkamer
• Eén kleinere slaapkamer
• Badkamer met wastafel, toilet en douche

Kelder:

• De woning is volledig onderkelderd en biedt hierdoor extra bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden.

Garage:

• De woning beschikt over een garage met voldoende ruimte voor één voertuig.

Bouwjaar en staat van onderhoud

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1935 en in 2006 gerenoveerd en uitgebreid.
Gedurende de jaren zijn de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden vakkundig uitgevoerd. De woning is echter renovatiebehoeftig en biedt een uitstekende kans om het huis geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

Bijzonderheden

• Zonnepanelen: In 2018 is een fotovoltaïsch systeem door de Stadtwerke Gronau op het dak geïnstalleerd. Hiervoor is een beperkte persoonlijke erfdienstbaarheid in het kadaster ingeschreven.
• Looptijd: Het contract heeft een totale duur van 18 jaar, waarvan nog 11 jaar resteren.
• Dit biedt een duurzame energiebron en mogelijk extra inkomsten uit de energieproductie.

Locatie

De woning is gelegen in een rustige, maar goed bereikbare woonwijk en is ideaal voor zowel gezinnen als forenzen. Alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.

Conclusie

Deze twee-onder-een-kapwoning biedt veel potentieel voor kopers die op zoek zijn naar een centrale locatie in Gronau en bereid zijn om de woning naar eigen wens te renoveren en in te richten. De zonnepanelen en de goede bereikbaarheid van zowel het stadscentrum als de grens maken deze woning extra aantrekkelijk.

Energiecertificaat:

• Energie-index: 133,4 kWh/(m²*a)
• Energiebron: Gas
• Bouwjaar woning: 1935
• Bouwjaar verwarmingsinstallatie: 1984
• Energieverbruik inclusief warm water:

Alle informatie is naar beste weten en kunnen verstrekt.
Holland Immocenter GmbH is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of typefouten. Dit document dient als voorlopige informatie; de juridische basis is uitsluitend de ondertekende koopovereenkomst.

Wij kijken uit naar uw contactaanvraag!