Gronau

Luxe en moderne vrijstaande woning in Gronau!

Luxe en moderne vrijstaande woning in Gronau!

Te koop €989.000
ca. 260 m2 woonoppervlakca. 1055 m2 kaveloppervlak3 Slaapkamers3 Badkamers2 Garages

Luxe, en wooncomfort, eigentijds en sfeervol zijn kenmerkend voor deze in 2010 gebouwde riante vrijstaande woning. Er is hier gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen en de architect heeft op een geweldige manier gespeeld met lichtinval en ruimtelijkheid. Dat geeft dit unieke object zijn eigen moderne en toch zeer warme/huiselijke karakter.
U heeft hier een geweldige open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur,  aangrenzend is de riante eetkamer met de centraal in de woning geplaatste open haard waarbij het rookkanaal zo te zeggen de spil is van het trappenhuis. Vanuit de eetkamer heeft u via een grote schuifpui direct toegang tot het aangrenzende terras en de tuin. Dan is er de woonkamer met aangrenzend nog een werkkamer/multifunctionele ruimte welke via 2 mobiele schuifwanden volledig is te openen of af te sluiten.
De begane grond is voorzien van een mooie massief houten parket vloer en deels met hoogwaardige plavuizen. Het volledige object is voorzien van vloerverwarming. Verder zij er in totaal 3 slaapkamers en 3 badkamers. Een mooie studio met slaapkamer, keuken en badkamer is via een eigen entree en buitentrap te bereiken. Aanpassingen om deze studio intern te bereiken zijn eenvoudig te realiseren. De overige twee slaapkamers met eigen badkamer zijn verdeeld over de begane rond en de eerste etage. De Masterbedroom heeft verder nog een eigen walk in closet en riant balkon. Een eventueel 4e slaapkamer is eveneens te realiseren. Spreek ons graag aan als u hierover meer wil weten.
Zodat het u aan niets zal ontbreken is er nog een riante dubbele garage en een kelder met o.a. een wellness bereik.

Indeling:

Begane grond:
De riante entree is voorzien van een mooi ingebouwd garderobe meubel/inbouwkast, een toiletruimte met hangtoilet en fontein en douche. Ook bevind zich op de begane grond een slaapkamer. Verder komt u via de entree in de riante bijkeuken met inbouwkeuken. Via de bijkeuken heeft u via een zijdeur overdekt toegang tot de dubbele garage met een oppervlakte van ca. 56 m².
De entree is door middel van een schuifwand/deur volledig af te sluiten of te open van het woongedeelte. De open keuken met koopeiland, de ruime eetkamer met open haard, de trapopgang en keldertrap en de aangrenzende woonkamer zijn het middelpunt van deze geweldige woning. Naast de woonkamer is dan nog de werkkamer/multifunctionele ruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is eveneens voorzien van dezelfde mooie houten vloer. Hier is een riante overloop/vide van ca. 25 m² welke momenteel is ingericht relax/leeskamer/muziekruimte. Door deze mooie vide heeft u direct contact en zicht op de begane grond. Deze ruimte is eenvoudig aan te passen als 4e slaapkamer.
Dan is en nog de master bedroom met walk in closet, balkon en eigen badkamer.

Eerste verdieping/studio:
Via een buitentrap, klein terras en eigen voordeur is de studio/appartement van ca. 30 m² te bereiken. Deze is voorzien van een eigen keuken en badkamer

Kelder/Wellness:
Er is hier een wellness/sport ruimte van totaal ca. 30 m² welke is voorzien van een douche, extra toilet en de mogelijkheid voor het plaatsen van een sauna. Deze mooie ruimte heeft door een grote glazen schuifpui prima lichtinval. Via de schuifpui heeft u toegang tot een groot op kelderniveau gelegen terras welke u via een extra trapopgang toegang verschaft tot de tuin.
Ook is er in de kelder een technische ruimte waar de verwarmingsketel is ondergebracht en het luchtbehandelingssysteem voor de gereguleerde ventilatie van alle ruimtes.
Dan zijn er nog 2 kamers welke u bijvoorbeeld kunt gebruiken voor uw opslag, hier zijn ook de  aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger.

Bijzonderheden:
– Volledig voorzien van vloerverwarming;
– 3 dubbele beglazing;
– Hoogwaardige volledig automatische lamellen/zonnewering;
–  3 badkamers welke zijn voorzien van luxe op maat gemaakte badkamer meubelen;
– Open haard;
– Kelder met wellness en sportruimte;
– Luchtbehandelingssysteem;
– Dubbele garage met extra brede elektrische garage deur;
– Mooie onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen en veel privé;
– Een inhoud van 1.526 m3;
– Totaaloppervlakte van ca. 369 m2;
– Toegangspoort is automatisch op afstand te bedienen;
– En nog veel meer………..

Neem voor verdere informatie graag contact met ons op of plan meteen een bezichtiging!

 

Type energielabel: gemiddelde verbruik

Waarde: …… kWh/(m² a) (deze waarde volgt nog, is aangevraagd)

Energie soort: Aardgas

Object bouwjaar: 2010

Verwarmingsketel bouwjaar: 2010

Inclusief energieverbruik voor warm water: ja

 

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Maarten Bolk

1
  • +49 (0) 2565- 40 15 900
  • +49 (0) 176 312 412 16

Brochure aanvragen