Zeer charmante en rustig gelegen vrijstaande woning!

Deze charmante en goed onderhouden vrijstaande woning met een woon-oppervlakte van ca. 153 m² en een perceel is ca. 510 m² welke op het zuiden is gesitueerd, staat in een geliefde woonwijk aan een doodlopend straatje aan de rand van Gronau op ca. 500 meter van de Grensovergang Glane/Nederland.
Het gezellige huis heeft een hoog afwerkingsniveau, een mooie en praktische indeling en biedt u veel wooncomfort. U heeft hier onder andere de mooie riante en gezellige woon-/eetkamer met open haard, een massief houten eiken parketvloer in de woonkamer en keuken, en een geweldige zandstenen vloer in de entree en het gastentoilet. Verder is er de zeer volledige en luxe keuken met kookeiland, (4-pits keramische kookplaat en separate kookplaat met wok-brander; alles op gas, en mooie en-suite-deuren naar de woon-/eetkamer.

Laat u tijdens een bezichtiging verrassen door dit interessante object en overtuig uzelf.

Indeling:

Begane grond:
Entree met mooie houten trapopgang, garderobe, gastentoilet v.v. toilet en fontein, riante keuken met kookeiland en en-suite-kamerdeuren, aangrenzend is de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger. Verder komt via de keuken in de ca 48m² grote woon-/eetkamer. Vanuit de keuken en de woon-/eetkamer heeft u via dubbele openslaande tuindeuren toegang tot het terras.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, 3 zeer riante slaapkamers. De zeer complete badkamer welke is v.v. een gelijkvloerse inloopdouche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Ook is er nog een bergruimte waar ook de gasgestookte verwarmingsketel van het merk Buderus is ondergebracht.

Tuin:
In de beschutte en mooi aangelegde tuin met tuinhuisje is het ieder jaargetijde weer genieten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de garage en de carport. Verder is er de oprit en eigen parkeerplaats.

Overige:
– Gezellige open haard;
– Eiken parketvloer in de woonkamer en de keuken;
– Keuken met kookeiland;
– Vloerverwarming in de badkamer;
– Hoogwaardige kunststof kozijnen v.v. dubbel glas;
– Elektrische rolluiken;
– Mooie op maat gemaakte ”shutters” in de entree en het gastentoilet;
– Garage en carport;
– De grensovergang met Nederland op ca. 500 meter afstand;
– Enz….!

Neem voor verdere informatie graag contact met ons op of plan meteen een bezichtiging!

Type energielabel: gemiddelde behoefte
Waarde: 52,1 kWh/(m² a)
Energie soort: Gas
Object bouwjaar: 2006
Verwarming bouwjaar: 2006
Inclusief energieverbruik voor warm water: ja

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.