Emsbüren

Charmantes Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Lage.

Charmantes Einfamilienhaus in schöner und ruhiger Lage.

Verkauft €259.000
ca. 105 m2 Wohnflächeca. 614 m2 Grundstück4 Schlafzimmer2 Badezimmer1 Garage

Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 2002 auf einem ca. 614 m² großen Grundstück gebaut und befindet sich in schöner und ruhiger Lage, in der Nähe der Ems und ca. 5 Autominuten von Emsbüren entfernt. Der geschützte Garten bietet sehr viel Privatsphäre, grenzt direkt an ein Waldstück und lädt zum Entspannen und Genießen ein – „Natur pur“!
Dieses Objekt hat eine sehr schöne und praktische Einteilung und bietet viel Wohnkomfort. Im gesamten Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und es wurden sehr schöne und hochwertige Natursteinfliesen verlegt. Hier gibt es u. a. einen gemütlichen Wohnbereich mit nostalgischem Holzofen und Kaminsims aus schickem Sandstein. Direkt angrenzend befindet sich die exquisite Küche mit u. a. einer Arbeitsfläche aus Granit, Essbereich und Terrassentür mit Zugang zur überdeckten Veranda. Außerdem sind da noch 2 Schlafzimmer – die momentan als Büro/Arbeitszimmer und Nähzimmer genutzt werden und ein Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken und WC.

Lassen Sie sich überraschen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Einteilung:

Erdgeschoss:
sehr schöner Eingang mit Garderobenbereich, toller Treppenaufgang zum Obergeschoss, Zugang zur Kellertreppe, Gäste-WC/Badezimmer mit Duschkabine, Urinal und WC, 2 Schlafzimmer, gemütliches Wohnzimmer, angrenzende offene Küche mit Essbereich und Terrassentür mit Zugang zur überdeckten Terrasse.

Obergeschoss:
Flur, 2 sehr geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken und massivem Holzparkettfußboden, aktuell komplett erneuertes Badezimmer mit schönem Fliesenfußboden, Fußbodenheizung, ebenerdig begehbarer Dusche, Einbauschränken, luxuriösen Badezimmermöbeln, doppelten Handwaschbecken und WC.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine flexible Dachbodentreppe zu erreichen.

Keller:
Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Räume: ein Heizungsraum mit der Gaszentralheizungsanlage (2018), ein großer Vorratsraum, ein weiterer sehr großer Raum (Souterrain) mit Badewanne, Duschkabine und allen notwendigen Anschlüssen für eine Sauna und einen direkten Zugang zum Garten – dieser Raum wird momentan als Abstellraum genutzt und um Terrassenpflanzen zu Überwintern.

Garten:
Der geschützte Garten bietet sehr viel Privatsphäre und verfügt über mehrere Terrassen und eine schöne überdeckte Veranda. Direkt angrenzend gibt es ein schönes kleines Waldstück – „Natur pur“. Hier können Sie herrlich Entspannen und zu jeder Jahreszeit von der „natürlichen“ Umgebung genießen.

Besonderheiten im Überblick:
* Inhalt ca. 700 m3;
* 4 Schlafzimmer;
* 2 Badezimmer;
* Gaszentralheizungsanlage 2018;
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss;
* zentrales Staubsaugersystem;
* Kunststofffensterrahmen mit doppelter Verglasung und elektrischen Rollläden;
* gut isoliert;
* überdeckte Veranda;
* Grundwasserpumpe;
* Alarmanlage;
* große freistehende Garage mit Carport;
* und vieles mehr…!

 

Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf, für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!!!

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: …… kWh/(m² a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: ca. 2002
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Maarten Bolk

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