Gronau - Epe

Exklusive Villa in bester Lage in Gronau – Epe!

Exklusive Villa in bester Lage in Gronau – Epe!

Verkauft €1.090.000
ca. 412,75 m2 Wohnflächeca. 2400 m2 Grundstück5 Schlafzimmer2 Badezimmer2 Garages

Diese luxuriöse und großzügige Villa wurde 2005 auf einem ca. 2.400 m² großen Grundstück gebaut und ist ca. 15 Autominuten vom Zentrum von Enschede und ca. 40 Autominuten von Münster entfernt. Hochwertige Materialien und dessen Verarbeitung, viel Komfort und geschmackvolle Stilsicherheit machen dieses Objekt sehr besonders.
Der prachtvoll angelegte Garten begeistert u. a. durch mehrere überdeckte Terrassen, einem Schwimmbad, Poolhaus und einem Jacuzzi – ENTSPANNUNG und GENUSS PUR!

Einteilung:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Einbauschrank, Schuhschrank und Gäste-WC mit Hänge-WC und Pissoir, der Fußboden des Eingangs und des Treppenaufgangs zum ersten Obergeschoss sind aus Marmor, Büro / Arbeitszimmer mit Eichenholzfußboden und maßangefertigter Eichenholzschrankwand, Zugang zur innenliegenden Garage – in der u. a. 2 Autos Platz finden und über eine lange Schrankwand verfügt, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, gemütliche und hell eingerichtete Wohnküche mit Marmorfußboden und allen wünschenswerten Einbaugeräten und Extras, z. B. Gasherd von Boretti mit 6 Flammen, Kombi-Mikrowelle, doppelter Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Kaffeeautomat und Gaskamin, von der Küche aus gelangen Sie durch Terrassenschiebetüren auf eine von mehreren Terrassen und außerdem durch Glastüren noch zum royalen Wohnzimmer mit schönem Eichenholzfußboden im breiten Fischgrätenmuster, Gaskamin und Einbaubücherschrank, auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch Terrassenschiebetüren auf eine von mehreren überdeckten Terrassen. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

Erstes Obergeschoss:
Wellness- und Sportraum mit finnischer Sauna, großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne/Jacuzzi, ebenerdiger Dusche, doppelten Handwaschbecken mit maßangefertigtem Unterschrank/Schubladen und WC, sehr geräumiges Hauptschlafzimmer mit Gaskamin, großem begehbarem Kleiderschrank und Klimaanlage, durch Schiebetüren gelangen Sie auf die breite sonnige Dachterrasse, außerdem 3 weitere geräumige Schlafzimmer – ebenfalls mit Klimaanlage, ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Dusche, doppelten Handwaschbecken mit maßangefertigtem Unterschrank/Schubladen und WC. Das gesamte erste Obergeschoss verfügt über einen Eichenholzfußboden.

Zweites Obergeschoss:
das zweite Obergeschoss ist ebenfalls über eine feste Treppe zu erreichen, komplett ausgebaut und isoliert mit 4 großen Dachfenstern von Velux und schönen Einbauschränken – die über viel Stauraum verfügen, außerdem gibt es noch ein großzügiges Gästezimmer mit Handwaschbecken. Außerdem gibt es hier auch noch ein weiteres WC.

Besonderheiten im Überblick:
– das gesamte Objekt ist isoliert und verfügt über eine Alarm- und Brandalarmanlage und Videoüberwachung,
– im und um das Objekt sind Lautsprecheranlagen von Bose installiert,
– das gesamte Grundstück ist sehr hochwertig eingezäunt und das Eingangstor ist automatisch mit einer Fernbedienung zu betreiben,
– die Pflasterung rund um das Objekt ist mit originalen gebackenen Klinkern (Waalformat) versehen,
– alle Fenster sind aus Sicherheitsglas gefertigt,
– das Poolhaus verfügt über eine Bar, eine Einbauküche und sanitäre Einrichtungen,
– großes Schwimmbad – 12 m x 4 m und Außenjacuzzi,
– schöne Gasherde im Wohnzimmer, in der Wohnküche und im Hauptschlafzimmer,
– Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und in den Badezimmern,
– 2 große luxuriöse Badezimmer,
– innenliegende doppelte Garage mit elektrischem Garagentor,
– gesamter Wohninhalt von ca. 1.813 m3
– Garten-/ Gerätehaus u. v. m..

Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf, für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!!!

Energieausweisart: Bedrafssausweis
Kennwert: 59,83 kWh/(m² a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 2005
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Maarten Bolk

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