Gronau

Luxuriöse Villa mit Doppelgarage und Keller in Top Lage von Gronau!

Luxuriöse Villa mit Doppelgarage und Keller in Top Lage von Gronau!

Kaufen €989.000
ca. 260 m2 Wohnflächeca. 1055 m2 Grundstück3 Schlafzimmer3 Badezimmer2 Garages

Luxuriös, besonderer Wohnkomfort, modern und doch sehr gemütlich sind nur einige treffende Begriffe für dieses geschmackvolle Objekt. Es wurde 2009 / 2010 natürlich freistehend, sehr großzügig und mit hochwertig en Materialien gebaut. Der Architekt hat auf einzigartige Weise mit Lichteinfall und Räumlichkeiten „gespielt“. Auch dadurch entstand ein außergewöhnliches Objekt mit sowohl modernem Charakter als auch mit sehr warmer und gemütlicher Atmosphäre. Die prachtvolle offene Küche mit Kochinsel, hochwertigen elektrischen Einbaugeräten, angrenzend das geräumige Esszimmer mit zentral platziertem Kamin wobei der Kaminschacht sich wunderbar in den Treppenaufgang zum Obergeschoss einfügt die Kellertreppe und das an grenzende Wohnzimmer bilden das Zentrum dieses wundervollen Hauses. Das Esszimmer verfügt über zwei große Glasschiebetüren und bietet so direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich noch ein multifunktionaler Raum, der du rch 2 mobile Schiebewände vollständig abgegrenzt bzw. geschlossen werden. Das Erdgeschoss ist mit einem schönen Holzfußboden und teilweise mit hochwertigen Fliesen versehen. Das komplette Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es gibt insgesamt 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.
Über eine Außentreppe, einer kleinen Terrasse und einer eigenen Eingangstür ist im Obergeschoss ein abgeschlossenes Appartement mit Schlafzimmer, Küche und Badezimmer zu erreichen. Mit einfachen Anpassungen kann man einen intern en Zugang zum Appartement einrichten. Weitere 2 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern sind im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, großen Balkon und eigenem Badezimmer. Ein weiteres viertes Schlafzimmer kann ebenfalls realisiert werden wenn Sie mehr darüber wissen möchten, sprechen Sie uns einfach an.
Außerdem gibt es noch eine große Doppelgarage und einen Keller mit u. a. einem Wellness Bereich.

Einteilung:

Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsflur mit schönem eingebauten Garderobenbereich bzw. Einbau –/Garderobenschrank. Das (Gäste –) WC verfügt über einen Duschbereich, ein Handwaschbecken und Hänge WC. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer, einen großen Hauswirtschaftsraum mit Ei nbauküche. Durch eine Seitentür und überdachten Zugang gelangen Sie zur ca. 56 m² großen Doppelgarage. Der Eingangsbereich kann durch eine Schiebewand / tür vom Wohnbereich vollständig abgegrenzt bzw. geschlossen werden. Die offene Küche mit Kochinsel, das geräumige Esszimmer mit Kamin, der Treppenaufgang zum Obergeschoss, die Kellertreppe und das angrenzende Wohnzimmer bilden das Zentrum dieses wundervollen Hauses. Neben dem Wohnzimmer befindet sich noch ein multifunktionales Zimmer.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist ebenfalls mit dem gleichen schönen Holzfußboden versehen.
Hier gibt es einen ca. 25 m² großen Flur oder eher eine Galerie, von hier aus haben Sie einen herrlichen und direkten Blick ins Erdgeschoss. Diese Räumlichkeit ist momentan als Relax Bereich / Lese –/ Musikraum eingerichtet, jedoch besteht auch die Möglichkeit mit wenig Aufwand ein viertes Schlafzimmer zu gestalten. Außerdem gibt es noch ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Balkon und eigenem Badezimmer.

Obergeschoss / Studio:
Über eine Außentreppe, einer kleinen Terrasse und einer eigenen Eingangstür ist das schöne Studio (ca. 30 m²) im Obergeschoss zu erreichen. Hier gibt es eine eigene Küche und ein Badezimmer.

Keller/Wellness:
Im Keller befindet sich ein ca. 30 m² g roßer Wellness –/ Sportraum mit Duschbereich, extra WC und die Möglichkeit eine Sauna zu installieren. Dieser tolle Raum hat durch die große Glasschiebetür einen herrlichen Lichteinfall und bietet Ihnen ebenerdig zum Keller Zugang zu einer großen Terras se und extra Treppenaufgang zum Garten. Es gibt im Keller auch einen technischen Raum, indem die Heizungsanlage und das kontrollierte Be und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für alle Räume/Zimmer untergebracht sind. Außerdem gibt es noch 2 weiter e Räume, die z. B. als Abstellräume genutzt werden können wovon 1 Raum mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner ausgestattet ist.

Besonderheiten im Überblick:

  • vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet;
  • 3 fach Verglasung;
  • hochwertige komplett automatische Lamellen/ Raffstore;
  • 3 Badezimmer mit luxuriösen maßangefertigten Badezimmermöbeln;
  • Kamin;
  • Keller mit Wellnessbereich / Sportzimmer;
  • kontrolliertes Be und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung;
  • doppelte Garage mit elektrischem Garagentor
  • schöner pflegeleicht angelegter Garten mit mehreren Terrassen und viel Privatsphäre;
  • Inhalt beträgt ca. 1.526 m3;
  • Gesamtfläche beträgt ca. 369 m2;
  • ferngesteuert automatisches Eingangstor;
  • und noch vieles mehr………..

 

 Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf, für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!!!

Energieausweisart: Verbrauchssausweis
Kennwert: …. kWh/(m² a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 2010
Baujahr Anlagentechnik: 2010
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

 

Die Präsentation und alle Informationen sind freibleibend und unverbindlich.

Maarten Bolk

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