Gronau

Luxuriöses und modernes Einfamilienhaus in toller Lage!

Luxuriöses und modernes Einfamilienhaus in toller Lage!

Kaufen €599.000
ca. 228 m2 Wohnflächeca. 1667 m2 Grundstück4 Schlafzimmer2 Badezimmer1 Garage

Dieses großzügige freistehende Einfamilienhaus wurde 2001 auf einem ca. 1.667 m² großen Grundstück gebaut und befindet sich in toller und ruhiger Lage in einem der schönsten und beliebtesten Wohngebiete von Gronau in der Nähe zum Grenzübergang nach Enschede – Glanerbrug (ca. 1 Kilometer).
Es wurden nur hochwertige Baumaterialien benutzt und mit vielen Extras sehr exzellent verarbeitet: z. B. hochwertige Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung, Fußbodenheizung, luxuriöse Einbauküche, von innen zu erreichende große Garage, Hauswirtschaftsraum, Carport, Büro im Erdgeschoss, 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Dieses Objekt verfügt über Sonnenpaneele für die Stromversorgung und zur Unterstützung der Warmwassererzeugung. Außerdem gibt es noch einen modernen Pellet-Kamin – der an der Fußbodenheizung angeschlossen ist.
Rund um das Haus liegt der herrliche Garten und stehen schöne Bäume und Sträucher. Hinterm Haus befinden sich die teilweise überdachte Terrasse und eine herrliche Sonnenterrasse.

Es erwartet Sie ein großartiges Objekt in toller Lage mit optimalem Wohnkomfort und viel Privatsphäre!

Einteilung:

Erdgeschoss:
geräumiger Eingangsbereich mit modernem Treppenaufgang zum Dachgeschoss, Gäste-WC mit Hänge-WC und Handwaschbecken, Garderobenbereich, Büroraum (auch als fünftes Schlafzimmer zu nutzen), großes und wunderbar lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit herrlicher Aussicht, schöne moderne Glasveranda mit hochwertigen Aluminiumprofilen und vollautomatisch gesteuertem Sonnenschutz, außerdem gibt es im Wohnbereich einen modernen Pellet-Kamin – der ebenfalls an der Fußbodenheizung angeschlossen ist, über mehrere Terrassentüren im Wohn- und im Essbereich und in der Küche hat man Zugang zur Terrasse bzw. zum sonnigen ringsherum gelegenen Garten mit viel Privatsphäre, offene Küche und angrenzender praktischer Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage, allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner, das Messsystem für die Sonnenpaneele, der Zählerschrank und der Wasserenthärter. Über den Hauswirtschaftsraum hat man Zugang zur großen Garage mit elektrischem Garagentor. Außerdem gibt es noch einen Abstellraum/Dachboden über der Garage und dem Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss:
zum Dachgeschoss führt eine feste Treppe ins Treppenhaus/Flur, 4 große Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Fußbodenheizung, – außer die Badezimmer – ist das Dachgeschoss mit schönem Holzparkett ausgelegt, der schöne gläserne Wintergarten zieht sich vom Erdgeschoss bis fast zur höchsten Stelle des Dachgeschosses und verleiht diesem Haus seinen eigenen und modernen Charakter.

Besonderheiten im Überblick:
– 4 Schlafzimmer und ein Büro;
– 2 Badezimmer;
– hochwertiger Wintergarten mit vollautomatischem Sonnenschutz;
– Pellet-Kamin;
– Fußbodenheizung;
– Wasserenthärter;
– große Garage und Carport;
– ca. 10,5 kW Sonnenpaneele;
– Sonnenkollektoren für die Warmwassererzeugung;
– und vieles mehr…!

Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf, für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!!!

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 63,9 kWh/(m² a)
Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: ca. 2001
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Maarten Bolk

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