Gronau

Diese prächtige Villa befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage, wurde auf einem sehr schönen ca. 2.515 m² großen Grundstück gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² und einer totalen (Nutz-) Fläche von ca. 408 m².
Im Erdgeschoss gibt es u. a. einen sehr großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Sandstein-Kamin und herrlicher Aussicht in den parkähnlich angelegten Garten und angrenzendem Esszimmer, eine hochwertige und moderne Küche, das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum großen Innenschwimmbad (ca. 4 x 10 Meter) mit Relax-Raum, Dusche und Sauna.
Im Obergeschoss sind noch 2 geräumige Schlafzimmer, ein großes Büro und ein weiteres Badezimmer.
Der Garten ist parkähnlich und sehr liebevoll und wunderschön angelegt, verfügt über mehrere Naturstein-Terrassen und eine Außensauna.
Auf der eigenen großen Auffahrt oder in den Garagen haben Sie viele Parkmöglichkeiten.

Es besteht die Möglichkeit um 2 extra Baugrundstücke zu kreieren. Dazu können wir Ihnen weitere Informationen geben – sprechen Sie uns gerne an.

Lassen Sie sich überraschen und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Einteilung:

Erdgeschoss:
Eingang mit Garderobenbereich, Einbauschränke, schöner Granitfußboden, Gäste-WC, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit praktischen großen Einbauschränken, großzügiges Wohnzimmer mit großen Schiebetüren und Kamin, Esszimmer, Küche, außerdem Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbaren Kleiderschrank – über diesen Bereich gelangt man zum schönen Schwimmbad mit einem großen Innenschwimmbad von ca. 4 x 10 Meter, Ruheraum, Dusche und Sauna.
Durch die großen Schiebetüren haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten.

Obergeschoss:
großzügiger Flur, 2 Schlafzimmer, ein großes Büro, ein Archiv und ein Badezimmer – diese Etage ist seit 1992 nicht mehr modernisert worden.

Keller:
Das Haus ist teilweise unterkellert. Es gibt einen technischen Raum für die Heizungsanlage und einen großen multifunktionalen Raum – indem sich auch die Sauna und eine Dusche befinden.
Unter dem Schwimmbad/Wellnessbereich befindet sich auch noch ein Keller mit technischem Raum.

Besonderheiten im Überblick:

– ca. 1979 wurde das Haus gebaut;

– 1985 eine große Garage angebaut;

– 1992 das Obergeschoss/Büro ausgebaut und eine große Dachgaube angebracht;

– 1996 das Schwimmbad angebaut;

– 1997 die zweite große Doppelgarage errichtet;

– 2001 den Anbau vergrößert – Küche, Wohn-/ Esszimmer und Hauswirtschaftsraum;

– Dieses Objekt ist sehr gepflegt.

Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf, für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!!!

 

Energieausweisart:	Verbrauchssausweis
Kennwert:	…. kWh/(m² a)
Energieträger:	Gas
Baujahr Gebäude:	1979
Baujahr Anlagentechnik:
Energieverbrauch für Warmwasser:	enthalten

 

Die Präsentation und alle Informationen sind freibleibend und unverbindlich.