Diese wunderschöne Immobilie liegt in einer gefragten Wohngegend von Südlohn im schönen Ortsteil Oeding. Das malerische Dorfzentrum ist fußläufig erreichbar.
Das Wohnhaus wurde 1997 in konventioneller Bauweise auf einem rund 1244 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.
Die Wohnfläche von rund 220 m² verteilt sich auf 2 Etagen und spielt höchste Ansprüche und hohen Wohnkomfort wider.
Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht, da hier alle Vorbereitungen für eine Anpassung als Zweifamilienhaus bereits getroffen wurden.
Somit wären 2 abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils eine im Erd- und Obergeschoß mit wenig Aufwand realisierbar.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoß:
Großer Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoß, Garderobe, Gäste-WC mit Springbrunnen, Elternschlafzimmer mit hochwertigen Hülsta-Möbeln, angrenzendes Badezimmer im Luxus-Stil mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken und WC. Das Badezimmer ist mit geschmackvollen Bad-Möbeln sowie einem Designheizkörper versehen.
Das wunderschöne und auch riesige Wohn-Esszimmer lässt keine Wünsche offen und bietet einen fantastischen Blick in den schönen Garten. Der Wohnbereich ist u.a. mit hochwertigen, maßangefertigten Möbeln ausgestattet.
Die gemütliche und geräumige Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten bietet ebenso eine fabelhafte Aussicht in den Garten. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Angrenzend befindet sich die Speisekammer und die große, innenliegende Garage, welche selbstverständlich vom Wohnhaus zugänglich ist.
Obergeschoß:
Flur, 6 Schlafzimmer, wovon 1 Schlafzimmer sehr groß ist und somit bei Nutzung als Zweifamilienhaus als Wohnzimmer geeignet ist.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Angrenzend befindet sich der Heizungsraum.
Dachgeschoß:
Das Dachgeschoß ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar
Garten:
Der Garten ist aufwendig und liebevoll angelegt. Der malerische Rasen wird vom eigenen Mähroboter gepflegt. Weiterhin gibt es hier 2 Gartenhäuser und ein Gewächshaus.
Die Auffahrt wie auch der Vorgarten sind einladend gestaltet. Hier ist genügend Platz für 6 PKW.
Ein tolles Anwesen, was keine Wünsche offenlässt!
| Energieausweisart: | Verbrauchsausweis |
| Kennwert: | E – 159,1 kWh/(m² a) |
| Energieträger: | Erdgas E |
| Baujahr Gebäude: | 1997 |
| Baujahr Anlagentechnik: | 1997 |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | enthalten |
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes.
Die Wohnanlage wurde 1960 gebaut und liegt im Westen von Gronau im schönen Buterland. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Die Wohnung verfügt über einer Wohnfläche von rund 81 m² und ist somit auch für eine kleine Familie bestens geeignet.
Der Grundriss ist vorteilhaft geschnitten und teilt sich wie folgt auf:
Wohnung Nr.3, 1 Obergeschoss links:
Flur, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, WC und Badezimmer. Ebenfalls gehören ein großer Keller- und Bodenraum zur Wohnung.
Die Wohnung ist zurzeit vermietet und bietet sich somit auch als Kapitalanlage an.
Die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich auf 5.400,00 Euro.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eigene Zähler (Strom, Wasser, Gas)
| Energieausweisart: | VBedarfsausweis |
| Kennwert: | G – 205 kWh/(m² a) |
| Energieträger: | Erdgas |
| Baujahr Gebäude: | 1960 |
| Baujahr Anlagentechnik: | 1996 /1998/2002/2006/2016 |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | enthalten |
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Dieses Wohnjuwel ist auf der Suche nach einer liebevollen Hand, damit es wieder im neuen Glanz erstrahlen kann. Hierzu sind aufwendige Sanierungsmaßnahmen notwendig, um den heutigen Wohnstandard zu realisieren.
Es wurde 1960 auf einem ca. 1.392 m² großem Eigentumsgrundstück in Top-Lage von Gronau erbaut. Mit einer Wohnfläche von rund 223 m² können Sie mit viel Liebe zum Detail Ihren Wohntraum verwirklichen und tolle Akzente setzen, die an die früheren Zeiten erinnern.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/große Diele, Küche, Esszimmer mit Zugang zur
Terrasse, Wohnzimmer mit Kamin, 2 Arbeitszimmer oder
Schlafzimmer, Gäste-WC, Treppe zum Obergeschoss, Treppe zum
Keller, Doppelgarage mit angrenzendem Fahrradraum und direktem
Zugang zum Wohnhaus.
Obergeschoss:
Diele/Flur, 6 Schlafzimmer (4 davon mit Zugang zum Balkon),
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und
ein weiteres separates WC.
Kellergeschoss:
teilunterkellert, Heizungskeller und 3 Kellerräume.
Dachgeschoss:
der Dachboden ist nicht ausgebaut und auch nicht isoliert
Garten: großer Vorgarten mit Ziersträuchern angelegt
Der hintere Süd-Garten ist sehr schön mit Rasen und
Ziersträuchern angelegt.
Energieausweis:
| Energieausweisart: | Bedarfsausweis |
| Kennwert: | F – 199 kWh/(m² a) |
| Energieträger: | Gas |
| Baujahr Gebäude: | 1960 |
| Baujahr Anlagentechnik: | 2019 |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | enthalten |
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Nur wenige Gehminuten des Ortskernes Neuenhaus befindet sich diese jugendliche Doppelhaushälfte.
Das reizvolle Haus bietet rund 96 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen.
Das ca. 306 m² große Eigentumsgrundstück lässt noch viel Platz für die eigene Gartengestaltung.
Ein tolles Domizil für die junge Familie – ankommen und wohlfühlen.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur, Gäste-WC, Treppenaufgang zum Obergeschoss, Abstellraum, Küche mit Essbereich, Hauswirtschaftsraum mit Seitenausgang zur Auffahrt und ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Weiterhin befindet sich am Ende der PKW-Auffahrt ein Geräteraum.
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Spitzboden:
Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar und ist komplett isoliert und teils mit OSB-Platten ausgekleidet.
Hier befindet sich die Heizungsanlage inkl. Warmwasserboiler.
Energieausweis:
| Energieausweisart: | Bedarfsausweis |
| Kennwert: | C – 95,7 kWh/(m² a) |
| Energieträger: | Gas |
| Baujahr Gebäude: | 2007 |
| Baujahr Anlagentechnik: | 2007 |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | enthalten |
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
