Top gelegen, riante vrijstaande woning met grote garage!

Deze charmante en zeer goed onderhouden vrijstaande woning met een woonoppervlakte van ca. 200 m² en is rustig gelegen op een geliefde en rustige maar toch zeer centrale locatie nabij het centrum van Gronau.
Het mooi gesitueerde perceel met veel privacy is ca. 894 m² groot, mooi aangelegd heeft meerdere terrassen waarvan 1 overdekt.
Het riante huis heeft een hoogwaardige afwerking en biedt u veel wooncomfort. De begane grond en eerste etage is voorzien van vloerverwarming. Door de jaren is er doorgaand gemoderniseerd.

Onder andere zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
– Zonnepanelen geplaatst met een vermogen van wel 15 Kwp;
– Thermisch zonnepanelen voor de warmwater voorziening en een 800 liter boiler;
– Airco’s op de begane grond en de 1^e verdieping;
– Vergoten van de garage van 2 naar 4 auto’s;
– 2 nieuwe elektrische garage roldeuren met afstandsbediening;
– Nieuwe kunststof kozijnen v.v. dubbel glas en elektrische rolluiken;
– Nieuwe gevelbekleding;
– Woonkamer gemoderniseerd en geïsoleerd;
– Overal LED verlichting;
– Sauna;
– en nog veel meer.

Laat u tijdens een bezichtiging verrassen door dit interessante object en overtuig uzelf.

Indeling:

Begane grond:
Riante entree met mooie trapopgang naar de 1^e verdieping en keldertrap, garderobe, gastentoilet v.v. toilet en fontein, master-bedroom met walk-in-closet en eigen badkamer.
Verder is er nog de bijzondere en gezellige woon-/eetkamer met een plafondhoogte van wel 5 meter. De tuingeoriënteerde woonkamer evenals de entree heeft een mooie en exclusieve natuurstenen. De woonmaker is vriendelijk en erg licht door de mooie grote ramenpartijen en een grote schuifpui welke u toegang verschaft tot het deels overdekte terras.
Aangrenzend aan de woonkamer is de zeer riante keuken welke is voorzien van een moderne inbouwkeuken met granieten aanrechtblad.

Eerste verdieping:
Ruime en mooie overloop, 1 zeer riante slaap-/werkkamer welke eenvoudig is te splitsen in twee slaapkamers. Ook is er nog een zeer complete tweede badkamer welke is voorzien van
een douche, ligbad, wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming.

Kelder:
Het huis heeft een grote kelder welke is opgedeeld in 5 ruimtes. Hier is een kamer voor de sauna, en er is een fitness ruimte.  Ook is in de kelder de gasgestookte verwarmingsketel ondergebracht.

Tuin:
De beschutte en mooi aangelegde tuin heeft meerdere terrassen waarvan 1 terras overdekt is met mooie buiten haard. In de tuin is het ieder jaargetijde weer genieten, u heeft hier veel ruimte, privé en rust.
Vanuit de tuin heeft u verder toegang tot de grote garage. Het huis beschikt ook over een mooie ruime oprit met meerdere eigen parkeerplaatsen.

Overige:
– Scholen, inkoopmogelijkheden en de grensovergang met Nederland is alles in de directe omgeving;
– Vloerverwarming;
– Zeer grote garage;
– Hoogwaardige kunststof kozijnen v.v. dubbel glas en rolluiken;
– Enz….!

Neem voor verdere informatie graag contact met ons op of plan meteen een bezichtiging!

Energielabel is aangevraagd!

Type energielabel: gemiddelde verbruik
Waarde: ………….. kWh/(m² a)
Energie soort: Gas
Object bouwjaar: 1981
Verwarming bouwjaar: 2002
Inclusief energieverbruik voor warm water: ja

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Neem voor verdere informatie graag contact met ons op of plan meteen een bezichtiging!