De eerste indruk
Deze ruime één- of tweegezinswoning is gelegen op een uitstekende locatie in een rustige woonwijk in het idyllische Gildehaus. De omgeving kenmerkt zich door een aangename woonatmosfeer en biedt een ideale omgeving voor gezinnen. Het pand beslaat een perceel van ongeveer 2991 m² en biedt met een woonoppervlakte van ongeveer 286 m² veel mogelijkheden voor individuele inrichting.
Gebouwstructuur
Het huis, waarvan het oorspronkelijke bouwjaar voor 1945 ligt, is in de loop der jaren gemoderniseerd en toch bewust in de charme van zijn tijd gelaten. Deels onderkelderd en met een volledig uitgebouwde bovenverdieping presenteert het pand zich als een veelzijdig woondomein. In 1965 werd een aanbouw aan het middendeel van het huis uitgevoerd, gevolgd door nog een aanbouw aan het achterste gebouw in 1976. Een uitgebreide modernisering vond plaats in 2008.
Indeling, woonoppervlakte en voorzieningen
In 2001 werd het pand omgebouwd tot een woongroep met een geïntegreerde begeleiderswoning.
Begeleiderswoning:
De begeleiderswoning omvat op de begane grond een hal met trapopgang, twee slaapkamers, eetkamer, woonkamer, badkamer met ligbad, wastafel en toilet, en een keuken met aangrenzende bijkeuken. Via de bijkeuken is er directe toegang tot de woongroep. De bovenverdieping herbergt een slaapkamer en een kleine berging.
Woongroepswoning:
De woongroepswoning heeft een eigen hal met trapopgang, toilet, keuken met stookruimte, eetkamer en aangebouwde woonkamer met open haard en toegang tot de serre. Op de bovenverdieping zijn vijf slaapkamers beschikbaar, waarvan één met balkon. Twee badkamers met douche, wastafel en toilet, en nog een badkamer met douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet bieden voldoende comfort. Een kleine kamer heeft een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. De woonoppervlakte van de begeleiderswoning is circa 113 m², terwijl de woonoppervlakte van de woongroep circa 173 m² bedraagt.
Tuin en buitenruimte
Het pand heeft een ruime binnenplaats die leidt naar drie garages. Deze bieden niet alleen voldoende ruimte voor voertuigen, maar bieden ook een gemakkelijke doorgang naar de serre. De serre zelf maakt indruk met een buitenhaard en biedt toegang tot de uitgestrekte tuin. Een ander hoogtepunt is het grote bijgebouw in vakwerkstijl naast de garages, met een grote poort die verschillende gebruiksmogelijkheden biedt.
Conclusie
Al met al biedt deze één- of tweegezinswoning een scala aan gebruiksmogelijkheden, of het nu gaat om een ruime familiewoning, een huis voor meerdere generaties of als investeringsobject met verhuurpotentieel. De individuele inrichtingsopties maken dit pand tot een uniek aanbod met veel potentieel.
Energielabel
Type energielabel: gemiddelde verbruik
Waarde: H – 377 kWh/(m² a)
Energie soort: Gas
Object bouwjaar: 1946 / 1965
Verwarming bouwjaar: 2014 / 2013
Inclusief energieverbruik voor warm water: ja
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Vul dan hieronder uw gegevens in en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.
+49 (0) 25 65 - 40 15 900
info@hollandimmocenter.com
Onze experts helpen je graag verder.
Door de juiste keuzes te maken kunt u het maximale eruit halen. Holland Immocenter kan u hierbij terzijde staan en zal zijn meerwaarde bewijzen.
