Der Erste Eindruck
Dieses großzügige Ein-Zweifamilienhaus befindet sich in hervorragender Lage eines
ruhigen Wohngebietes im idyllischen Gildehaus. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre
angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine ideale Umgebung für Familien.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von ca. 2991 m² und bietet mit
einer Gesamtwohnfläche von etwa 286 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelle
Gestaltung.
Gebäudestruktur
Das Haus, dessen ursprüngliches Baujahr vor 1945 liegt, wurde im Laufe der Jahre
modernisiert und dennoch bewusst im Charme seiner Zeit belassen. Teils unterkellert und
mit einem voll ausgebauten Dachgeschoss präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges
Wohnobjekt.
Im Jahr 1965 wurde ein Anbau am mittleren Teil des Hauses durchgeführt, gefolgt von
einem weiteren Anbau am hinteren Gebäude im Jahr 1976. Eine umfassende
Modernisierung erfolgte im Jahr 2008.
Raumaufteilung, Wohnfläche und Ausstattung
Im Jahr 2001 wurde eine Umnutzung des Anwesens zu einer Wohngruppe mit einer
integrierten Betreuerwohnung vorgenommen.
Betreuerwohnung:
Die Betreuerwohnung umfasst im Erdgeschoss einen Flur mit Treppenaufgang, zwei
Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und
WC, sowie eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Über den
Hauswirtschaftsraum besteht ein direkter Zugang zur Wohngruppe. Das Obergeschoss
beherbergt ein Schlafzimmer und einen kleinen Abstellraum.
Wohngruppenwohnung:
Die Wohngruppenwohnung verfügt über einen eigenen Flur mit Treppenaufgang, WC,
Küche mit Heizungsraum, Esszimmer und ein angebautes Wohnzimmer mit Kamin und
Zugang zum Wintergarten. Im Obergeschoss stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung,
davon eines mit Balkon. Zwei Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie ein
weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken und WC bieten
ausreichend Komfort. Ein kleines Zimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche,
Waschbecken und WC.
Die Wohnfläche der Betreuerwohnung beträgt ca. 113 m², während die Wohnfläche der
Wohngruppe ca. 173 m² umfasst.
Garten und Aussenanlagen
Das Anwesen verfügt über eine großzügige Hofzufahrt, die zu drei Garagen führt. Diese
bieten nicht nur ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, sondern ermöglichen auch einen
bequemen Durchgang zum Wintergarten. Der Wintergarten selbst beeindruckt mit einem
Außenkamin und gewährt Zugang zum weitläufigen Garten.
Ein weiteres Highlight bildet das, neben den Garagen befindliche, große Nebengebäude im
Fachwerkstil mit einem großen Tor, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Fazit
Insgesamt bietet dieses Ein-Zweifamilienhaus eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei
es als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit
Potenzial für Vermietung. Die individuellen Gestaltungsoptionen machen diese Immobilie
zu einem einzigartigen Angebot mit großem Potential.
Energieausweis: in Bearbeitung!
| Energieausweisart: | Verbrauchsausweis |
| Kennwert: | ………. kWh/(m²·a) |
| Energieträger: | Erdgas E |
| Baujahr Gebäude: | 1945 / 1965 |
| Baujahr Anlagentechnik: | ………. |
| Energieverbrauch für Warmwasser: | enthalten |
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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