Holland Immocenter | Vielfältig, Charmant und Großzügig 2 Individuelle Immobilien im Doppelpack

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In bester Lage von Bad Bentheim befinden sich diese 2 gepflegten Immobilien auf einem rund 1.112 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das von der Straße ersichtliche Gebäude wurde 1935 erbaut, indem sich aktuell ein moderner Friseursalon befindet. Die gesamte Nutzfläche dieses Geschäftshauses beträgt ca. 154 m². Mehrere Pkw-Stellplätze (Kunden-Parkplätze) befinden sich direkt vor dem Haus.
Der Friseursalon wird im Sommer dieses Jahres ausziehen und somit bestehen hier viele Möglichkeiten zur Neugestaltung wie auch zur Nutzung, z.B. als Steuerbüro oder aber auch als Ein- oder Zweifamilienhaus.
Das dahinter liegende, angebaute Wohnhaus ist im Jahr 1976 entstanden und bietet eine Wohnfläche von rund 155 m². Der schöne, gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein. Eine Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellfläche mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 44 m² wie auch mehrere Pkw-Stellplätze komplettiert dieses Angebot.

RAUMAUFTEILUNG

Geschäftshaus
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich mit Empfang, Garderobe, Besenkammer, Waschraum und WC wurde am bestehenden Gebäude angebaut (1976).
Weiterhin gibt es 4 Räume (darunter eine Küche), ein weiteres WC mit Waschmöglichkeit und einen Flur mit Treppe zum Obergeschoß und zum Keller.

Obergeschoß:
Flur, 4 große Räume und WC

Kellergeschoß:
vollunterkellert – hier befinden sich 4 Kellerräume

Dachboden:
großzügige und multifunktionale Dachboden welche über eine feste Treppe zur erreichen ist.

Wohnhaus
Erdgeschoß:
Eingangsbereich mit Garderobe, Diele mit Treppe zum Obergeschoß und zum Keller, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, Küche mit Zugang zur Garage, Speisekammer und Abstellraum. Im Wohnzimmer wurde eine Trockenwand gebaut, wodurch ein weiterer Raum (Schlafzimmer) entstand. Das Wohn-Esszimmer wie auch die Küche bieten Zugang zur Terrasse.

Obergeschoß:
Flur, Elternschlafzimmer mit Balkon und eigenem Badezimmer, 2 Kinderzimmer mit Balkon und ein Kinderbad mit Dusche

Kellergeschoß:
teilunterkellert – 2 große Kellerräume, 1 Vorratskeller, Abstellkeller und Heizungskeller.

Energieausweis: in Bearbeitung

Energieausweisart:	Verbrauchsausweis
Kennwert:	……….. kWh/(m²·a)
Energieträger:	Erdgas E
Baujahr Gebäude:	1935 und 1976
Baujahr Anlagentechnik:	…………..
Energieverbrauch für Warmwasser:	enthalten

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.