Indrukwekkend, luxe en zeer riant Herenhuis!

Mooi gelegen aan de rand van Gronau (in de wijk Buterland) en nabij de Grensovergang met Nederland (Glanerbrug) staat dit geweldige en vrijstaande herenhuis.
Luxe en wooncomfort, charmant en sfeervol zijn kenmerkend voor dit vrijstaande object. Er is hier gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, de architect heeft hier op een geweldige manier gespeeld met lichtinval en ruimtelijkheid. Dat geeft dit unieke object zijn eigen warme en huiselijke karakter.
Dit herenhuis is, volledig onderkelderd, heeft een luxe wijnkelder, sauna met douche en relaxruimte en een grote en praktische was/droog gelegenheid. Een op zon (zuid/zuidwest) gesitueerde, prachtig aangelegde en onderhoudsarme tuin met een geweldig en vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden. Verder is er nog de zeer riante living met marmeren schouw waar een gashaard met glazen deur in zit en een geweldige keuken.
Dit Heren huis dateert uit 2005 en heeft een perceel grootte van 812 m².

Begane grond:
Ruime entree/hal met mooie houten trapopgang en zicht op de geweldige vide. Keldertrap, toiletruimte met luxe toilet. Dubbele openslaande deuren naar de woonkamer. De royale woon/eetkamer heeft een mooie Merbau parketvloer, gezellige living met tv hoek, de open eetkamer met aangrenzend de riante en hoogwaardige inbouwkeuken met kookeiland. Luxe maatkeuken met natuurstenen (steensoort shivakashi) aanrechtblad , veel bergruimte, van alle gemakken voorzien en hoogwaardig inbouwapparatuur.
De begane grond heeft een plafondhoogte van 2,75 m.

Eerste Etage:
Vide, dubbele openslaande deuren naar de overloop/hal, 2 ruime slaapkamers beide van ca. 22 m² met balkon, en een riante 3^e slaapkamer van ca. 14 m² met eigen badkamer welke is v.v. een douche, wastafel en toilet. Dan is er nog de zeer complete badkamer welke is v.v. twee vrijstaande wastafels (Alessi), grote gelijkvloerse inloopdouche. in het grote tweepersoons hoekbad is plaats genoeg om naast elkaar liggen. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede etage/zolder:
Via het centrale trappenhuis komt u via een mooie houten trapopgang op de tweede verdieping van ca. 66 m². Deze ruimte is in zijn geheel netjes afgewerkt, voorzien Velux dakramen en is volledig geïsoleerd.
Hier is ook een aparte verwarmingsruimte waar de gasgestookte en in 2021 vervangen verwarmingsketel is ondergebracht.
Deze verdieping is geen woonoppervlakte!

Kelder:
Het huis is volledig onderkelderd, hier heeft u uw eigen wellness oase met een zeer hoogwaardige Finse Sauna, gelijkvloerse inloopdouche, toilet en relax ruimte. Verder heeft u hier een unieke en luxe wijnkelder met mooie op maat gemaakte wijnkasten, eiken gebinten en een in stijl, handgemaakte eiken deur! Verder is er nog de riante en praktische waskelder met verhoging voor de wasmachine en de wasdroger. Ook is er nog een grote kelderruimte welke actueel als kantoor/werkkamer wordt gebruikt.
Het wellness gedeelte is v.v. vloerverwarming.
De kelder heeft een plafondhoogte van 2,50 m.

Tuin:
Riante inrit met voldoende parkeerplaats voor meerdere auto’s. Mooie vrijstaande stenen garage, en overdekte buitenentree met sfeervolle verlichting en toegang tot de woning.
Een rondom fraai aangelegde volgroeide en onderhoudsarme tuin met meerdere terrassen en hoogwaardige tuinverlichting.

Algemeen:
– Kindvriendelijke en rustige woonomgeving;
– Gelegen aan de rand van het buitengebied en nabij scholen, winkelvoorzieningen etc.
– Zeer verzorgd object en met duurzame en eerste klas materialen  – Volledig geïsoleerd;
– Deels v.v. vloerverwarming;
– Gashaard;
–Merbau Parkervloer;
– Sauna, Wellness;
– Indrukwekkende wijnkelder;
– Exclusieve binnen en buitenverlichting;
– Woonoppervlakte van ca. 210 m² (Zonder de kelder en zolder)
– En nog veel meer……….

Neem voor verdere informatie graag contact met ons op of plan meteen een bezichtiging!

Type energielabel: gemiddelde verbruik
Waarde: 88,4 kWh/(m² a)
Energie soort: Gas
Object bouwjaar: 2005
Verwarming bouwjaar: 2021
Inclusief energieverbruik voor warm water: ja

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.