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Gronau

Eine tolle Alternative zur Eigentumswohnung Kleine aber Feine Doppelhaushälfte in Gronau

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Eigenschaften
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Der Erste Eindruck

Diese kleine charmante Doppelhaushälfte präsentiert sich als eine ideale Wohnalternative für diejenigen, die nach einem kompakten und pflegeleichten Zuhause suchen.

Die ursprünglich 1937 erbaute und 2017/2018 renovierte Immobilie bietet eine moderne und bezugsfertige Wohnlösung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Das Haus befindet sich im beliebten Buterland von Gronau, nur einen Katzensprung von der niederländischen Grenze entfernt.

Das gesamte Haus befindet sich auf einem rund 700 m² großen Grundstück, wobei ca. 127 m² Fläche dieser Doppelhaushälfte zugeordnet sind. Weiterhin gibt es zwei Parkplätze und eine kleine Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien.

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Die Immobilie verfügt über eine moderne Küche, ein Gäste-WC, ein einladendes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und Treppe zum Obergeschoß wie auch zum Keller.

 

Obergeschoß:

Im Obergeschoß befindet sich ein Flur, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss.

 

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum

 

Keller:

Teilweise unterkellert, bietet das Haus zusätzlichen Stauraum

 

Renovierung und Modernisierung

Im Jahr 2017/2018 wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu steigern.

Die Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten umfassen unter anderem:

  • Parkmöglichkeiten: Die Vorgartenfläche wurde gepflastert und es wurden 2 PKW-Stellplätze errichtet.
  • Fenster und Türen: Die Fenster im ersten Obergeschoss wurden durch moderne Kunststoffrahmen ersetzt. Im Erdgeschoss sorgt neue Doppelverglasung für eine verbesserte Isolierung. Die Vordertür wurde ebenfalls ausgetauscht.
  • Sanitäre Einrichtungen: Sowohl das Gäste-WC als auch das Badezimmer im Obergeschoß wurden saniert und bieten modernen Komfort. Alle Rohre im Haus wurden ausgetauscht.
  • Technische Modernisierung: Die elektrischen Leitungen und der Zählerschrank wurden erneuert, ein effizienter neuer Heizkessel installiert und die Dachisolierung verbessert. Weiterhin wurde eine Klimaanlage im Obergeschoß und im Dachgeschoß installiert.
  • Innenausstattung: Die Immobilie präsentiert sich mit einer zeitgemäßen Innenausstattung, inklusive einer neuen Küche im Erdgeschoss sowie ein Kaminofen im Wohnbereich

 

Aussenbereich

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Terrasse, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Obwohl kein großer Garten vorhanden ist, bieten die umliegenden Grünflächen und die Nähe zu Parks und Naturgebieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

 

Fazit

Diese kompakte und gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich als eine ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Wohnungssuchende. Die umfassenden Renovierungsarbeiten, die moderne Ausstattung und die gute Lage machen dieses Häuschen zu einem attraktiven Angebot.

Diese Doppelhaushälfte ist bereit, ihre neuen Bewohner willkommen zu heißen – ein perfektes Zuhause für Paare, die den Komfort und die Pflegeleichtigkeit schätzen.

 

 

 

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: 135,2 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1937
Baujahr Anlagentechnik: 2018
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

 

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Grundrisse

Allgemeines

  • Baujahr
    1937
  • Objektnummer
    HIC684
  • Maklerprovision
    2.98 %

Fläche und umbauter Raum

  • Wohnfläche
    70 m2
  • Grundstücksfläche
    127 m2

Aufteilung

  • Etagen
    2
  • Zimmer
    2
  • Aantal slaapkamers
    1
  • Badezimmer
    1
  • Toiletten
    2
  • Terrassen
    1
  • Parkplätze
    2

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