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Gronau

Exquisites Einfamilienhaus in begehrtem Wohngebiet

€ 569.000,-
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Eigenschaften
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Der Erste Eindruck
In einem begehrten Wohngebiet im Westen von Gronau, unmittelbar an der
niederländischen Grenze, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Immobilie.
Die Lage in einer Sackgasse und der wunderschöne Ausblick auf die Schieferkuhle
machen dieses Anwesen zu einem erstklassigen Wohnort.
Das Baujahr 2007 zeugt von modernem Wohnkomfort, während die großzügige
Grundstücksfläche von 689 m² und eine Wohnfläche von 195 m² ein angenehmes
Wohngefühl versprechen.

 

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit offener BuchenTreppe. Das große Wohn-Esszimmer mit Kamin und Erker bietet einen herrlichen Blick auf
den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Eine doppelflügelige
Schiebetür führt in die hochwertige Küche. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein
Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC, ein kleines Arbeitszimmer sowie der
Zugang zum Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner,
über die angrenzende Garage.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie neben dem lichtdurchfluteten Flur zwei Schlafzimmer, ein
Badezimmer und einen Abstellraum, der die Heizungsanlage beherbergt.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und dient ausschließlich als
Abstellfläche.

 

Ausstattung und Komfort

Das Einfamilienhaus verfügt über eine gehobene Ausstattung, darunter Fußbodenheizung
im gesamten Erd- und Obergeschoss. Die Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb
und einem Bewegungsmelder ausgestattet. Elektrische Rollläden sorgen für Komfort und
Sicherheit. Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und die hochwertigen
Badausstattungen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses.

 

Garten und Außenanlagen

Der dekorative Vorgarten ist mit ansprechenden Zierpflanzen gestaltet. Der aufwendig
angelegte Garten verfügt über einen Gartenteich mit Pumpenanlage und
Unterwasserbeleuchtung, ein Gartenhaus sowie schöne Kies-Zierbeete und Rasenflächen.
Die große überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen
Ausblick auf die Schieferkuhle.
Eine Auffahrt mit Platz für zwei PKW führt zur Garage, die mit einem Bewegungsmelder und
elektrischem Torantrieb ausgestattet ist. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz an der anderen
Seite des Hauses komplettiert das Angebot

Fazit

Dieses erstklassige Einfamilienhaus präsentiert sich in einem exzellenten Zustand und
bietet ein helles, freundliches Ambiente. Die bevorzugte Wohnlage in einer Sackgasse
rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Anwesen zu einer idealen
Wohnmöglichkeit für gehobene Ansprüche.

 

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Kennwert: C – 77,8 kWh/(m²·a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 2007
Baujahr Anlagentechnik: 2007
Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

 

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

 

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Grundrisse

Allgemeines

  • Baujahr
    2007
  • Objektnummer
    HIC 681
  • Maklerprovision
    2,38 %

Fläche und umbauter Raum

  • Wohnfläche
    195 m2
  • Grundstücksfläche
    689 m2

Aufteilung

  • Etagen
    2
  • Zimmer
    5
  • Aantal slaapkamers
    3
  • Badezimmer
    2
  • Toiletten
    3
  • Garagen
    1
  • Terrassen
    2
  • Parkplätze
    2

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