Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Doppelhaushälfte mit Charme im Westen von Gronau

Der Erste Eindruck
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Westen
von Gronau. Die ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen
dieses Anwesen zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.
Die Immobilie wurde im Jahr 1930 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück
von etwa 398 m². Die Wohnfläche beträgt circa 100 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche
von etwa 50 m².

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Dachgeschoss:
1 Zimmer zur vielseitigen Nutzung.

Keller:
Teilweise unterkellert – 1 Kellerraum.

Garage:
1 Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und WC.

Abstell-/Nebengebäude:
Ein weiterer Abstellraum als Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum.

Sanierung
Eine umfassende Sanierung fand in den Jahren 1995 und 1996 statt, wobei das Haus
verklinkert wurde und das Dach isoliert sowie neu eingedeckt wurde. Ebenfalls wurden
neue Böden im Erdgeschoss verlegt und die Elektroinstallationen erneuert. Im Zuge dieser
Renovierung wurde eine neue Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und WC
errichtet. Im Jahr 2021 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, und 2014 erfolgte der
Einbau eines neuen Badezimmers mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken
und WC.

Ausstattung
Im Jahr 2017 wurden neue Kunststoff-Fenster in den Schlafzimmern im Erdgeschoss sowie
im Wohnzimmer eingebaut. Alle anderen Fenster sind hochwertige Hartholzfenster mit
Isoverglasung aus dem Jahr 1987. Das Haus verfügt über ein elektrisches Garagentor und
eine Klimaanlage im Schlafzimmer.

Aussenbereich – Garten
Zum Anwesen gehört eine überdachte Terrasse mit einem Kaminofen, die bei Bedarf
geschlossen werden kann und somit einen gemütlichen Wintergarten darstellt.
Der schöne, pflegeleichte Garten ist mit Rasen und Beeten angelegt und verfügt über
einen 6×3 Meter großen Swimmingpool, der perfekt für erholsame Stunden im Freien
geeignet ist.

Fazit
Diese Doppelhaushälfte bietet ein attraktives Wohnambiente in einer begehrten Lage von
Gronau. Die umfassenden Renovierungen machen dieses Objekt zu einem idealen
Zuhause für Familien oder Paare, die nach einem charmanten und gepflegten Eigenheim
suchen.

Energieausweis: in Bearbeitung!

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.