Kapitalanleger aufgepasst! Attraktives 6-Familienhaus in Westerkappeln

Dieses attraktive 6-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage in Westerkappeln und eignet sich optimal als Kapitalanlage.

Das voll vermietete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauqualität sowie die attraktive Wohnlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 711 m² präsentiert sich das Haus in ruhiger und verkehrsberuhigter Sackgassenlage, eingebettet in ein ansprechendes Wohngebiet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 442 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten. Zudem ist das Haus vollunterkellert – jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum und es gibt neben 2 Gemeinschaftswaschkellern noch weitere funktionale Kellerräume.

Auf dem Grundstück befinden sich acht Stellplätze, die den Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein Gartenhaus steht als Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 152 m².

Raumaufteilung der Wohnungen

Jede Wohnung verfügt über eigene Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) und bietet den Mietern somit die direkte Abrechnung mit dem Versorgungsunternehmen.

Eine eigene Gas-Therme, die für eine individuelle und effiziente Beheizung sorgt, ist direkt in den jeweiligen Wohnungen installiert.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:

2 Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche:

Eingangsbereich/Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit kleinem Garten.

Obergeschoß:

2 Wohnungen mit jeweils ca. 77 m² Wohnfläche:

Eingangsbereich/Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon

Dachgeschoss:

2 Wohnungen mit jeweils ca. 66 m² Wohnfläche:

Eingangsbereich/Diele, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon

Keller:

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen verschiedene gemeinschaftlich genutzte Bereiche zur Verfügung, darunter Fahrradkeller, Wasch- und Trockenräume sowie der Heizungsräume.

Energieausweis

Die Immobilie verfügt über einen Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 125,5 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse D.

Mieteinnahmen und Rendite

Die Immobilie erzielt jährliche Mieteinnahmen von 37.920,00 € und bietet damit eine solide Rendite – ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Aussenanlagen – Aussenbereich

Die gepflegten Außenanlagen bieten insgesamt acht PKW-Stellplätze, die bequem erreichbar und befestigt bzw. gepflastert sind. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über kleine, private Terrassenbereiche, die durch eine Einzäunung und dichte Hecken blickgeschützt sind. Ergänzt wird das harmonische Gesamtbild durch ausgewählte Bepflanzungen und Hecken, die dem Außenbereich ein gepflegtes Erscheinungsbild verleihen.

Fazit

Dieses voll vermietete 6-Familienhaus in Westerkappeln bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiven Wohnungen in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage.

Die gute Bauqualität, die eigenen Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser, Gas) für jede Wohnung und die vielseitige Ausstattung machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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